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France › Nice › Saint-Philippe › Boulevard du Tzarewitch › n° 43

43 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 220 000 € (4 151 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 433 774 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard du Tzarewitch4 135 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Philippe3 814 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 724 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue
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Calée sur 3 219 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MI0106 + MI0112 + MI0100
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX6
LOGEMENTS32
Dernière vente : 4 151 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 164 € À 6 050 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/01/2026 n° 43 · Appartement · 2 p. 08/01/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 220 000 €4 151 €/m² 4 151 €
24/04/2025 n° 43 · Appartement · 3 p. 24/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 446 840 €5 586 €/m² 5 586 €
04/10/2024 n° 43 · Appartement · 2 p. 04/10/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 332 750 €6 050 €/m² 6 050 €
13/09/2024 n° 43 · Appartement · 2 p. 13/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 268 000 €4 873 €/m² 4 873 €
24/05/2024 n° 43 · Appartement · 1 p. 24/05/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 96 480 €1 892 €/m² 1 892 €
18/09/2023 n° 43 · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €
30/08/2023 n° 43 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 284 050 €4 370 €/m² 4 370 €
26/10/2022 n° 43 · Appartement · 2 p. 26/10/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €
02/06/2021 n° 43 · Appartement · 2 p. 02/06/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 278 500 €5 255 €/m² 5 255 €
15/02/2021 n° 43 · Appartement · 2 p. 15/02/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 323 000 €5 127 €/m² 5 127 €
14/12/2020 n° 43 · Appartement · 2 p. 14/12/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €
12/05/2020 n° 43 · Appartement · 2 p. 12/05/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 238 000 €4 034 €/m² 4 034 €
28/10/2019 n° 43 · Appartement · 2 p. 28/10/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €
19/09/2019 n° 43 · Appartement · 1 p. 19/09/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 105 000 €2 838 €/m² 2 838 €
15/09/2017 n° 43 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €
09/12/2016 n° 43 · Appartement · 1 p. 09/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 123 000 €4 100 €/m² 4 100 €
03/08/2016 n° 43 · Appartement 03/08/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 85 000 €1 164 €/m² 1 164 €
03/08/2016 n° 43 · Appartement 03/08/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 139 000 €1 904 €/m² 1 904 €
24/06/2016 n° 43 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 224 000 €3 797 €/m² 3 797 €
18/11/2015 n° 43 · Appartement · 2 p. 18/11/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 234 000 €3 714 €/m² 3 714 €
03/08/2015 n° 43 · Appartement · 2 p. 03/08/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 88 500 €1 553 €/m² 1 553 €
24/07/2015 n° 43 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 500 €3 972 €/m² 3 972 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 391 € 7 769 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 151 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 BD DU TZAREWITCH 110 m² 854 590 € 7 769 €
40 BD DU TZAREWITCH 56 m² 239 512 € 4 277 €
40 BD DU TZAREWITCH 71 m² 283 716 € 3 996 €
43 BD DU TZAREWITCH 63 m² 323 001 € 5 127 €
43 BD DU TZAREWITCH 55 m² 268 015 € 4 873 €
43 BD DU TZAREWITCH 51 m² 96 492 € 1 892 €
43 BD DU TZAREWITCH 65 m² 284 050 € 4 370 €
43 BD DU TZAREWITCH 53 m² 278 515 € 5 255 €
43 B BD DU TZAREWITCH 65 m² 234 975 € 3 615 €
43 B BD DU TZAREWITCH 61 m² 284 992 € 4 672 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 391 € à 7 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Tzarewitch
Fourchette courante3 690 – 5 011 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Tzarewitch ↗
Saint-Philippe
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Saint-Philippe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+3 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe542 ventes · 3 814 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 724 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 151 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 219 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/01/2026, appartement de 53 m² à 220 000 €, soit 4 151 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 4 151 €/m² contre 4 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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