France › Nice › Saint-Philippe › Boulevard du Tzarewitch › n° 45

45 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 313 000 € (4 891 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 186 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard du Tzarewitch4 131 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Saint-Philippe3 809 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice4 643 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue

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Calée sur 3 015 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX10

LOGEMENTS41

Dernière vente : 4 891 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 538 € À 5 806 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/03/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/03/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 313 000 €4 891 €/m² 4 891 €

13/12/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 293 000 €4 186 €/m² 4 186 €

27/09/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 361 000 €4 628 €/m² 4 628 €

11/07/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 220 000 €4 889 €/m² 4 889 €

01/07/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/07/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 418 015 €5 806 €/m² 5 806 €

18/10/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 234 000 €3 250 €/m² 3 250 €

03/05/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 231 590 €4 825 €/m² 4 825 €

21/12/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 21/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

09/10/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/10/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 328 000 €4 205 €/m² 4 205 €

29/06/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 323 000 €5 047 €/m² 5 047 €

06/08/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/08/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 256 250 €3 661 €/m² 3 661 €

29/07/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 29/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €

09/07/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/07/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 150 €3 649 €/m² 3 649 €

25/05/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/05/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 198 000 €2 538 €/m² 2 538 €

20/09/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/09/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 244 000 €3 211 €/m² 3 211 €

25/07/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 25/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 295 000 €4 917 €/m² 4 917 €

10/05/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/05/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 269 600 €4 213 €/m² 4 213 €

14/09/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/09/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 268 000 €4 188 €/m² 4 188 €

30/08/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/08/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 255 000 €3 072 €/m² 3 072 €

12/03/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 12/03/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Boulevard du Tzarewitch, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 B n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25+28 %5 304 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2025 n° 27−1 %4 089 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2022 n° 29−10 %3 706 €/m²Appt 92 m² · 14 ventes · 2025 n° 31+20 %4 939 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2023 n° 33−8 %3 801 €/m²Appt 33 m² · 18 ventes · 2026 n° 43−8 %3 785 €/m²Appt 53 m² · 22 ventes · 2026 n° 43 B−3 %4 000 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2025

n° 45VOUS ÊTES ICI4 186 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 47+50 %6 180 €/m²Appt 178 m² · vendu 2019

BOULEVARD DU TZAREWITCHMÉDIANE DE LA RUE 4 131 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−33 %2 763 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2026 n° 36−14 %3 547 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2026 n° 38+4 %4 313 €/m²Appt 47 m² · 30 ventes · 2025 n° 40−2 %4 043 €/m²Appt 71 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard du Tzarewitch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 391 € 7 769 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 891 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 BD DU TZAREWITCH 53 m² 220 003 € 4 151 €

43 BD DU TZAREWITCH 47 m² 165 017 € 3 511 €

43 BD DU TZAREWITCH 53 m² 200 022 € 3 774 €

43 BD DU TZAREWITCH 55 m² 332 750 € 6 050 €

43 B BD DU TZAREWITCH 65 m² 234 975 € 3 615 €

43 B BD DU TZAREWITCH 61 m² 284 992 € 4 672 €

40 BD DU TZAREWITCH 71 m² 283 716 € 3 996 €

40 BD DU TZAREWITCH 56 m² 239 512 € 4 277 €

40 BD DU TZAREWITCH 110 m² 854 590 € 7 769 €

43 BD DU TZAREWITCH 51 m² 96 492 € 1 892 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 391 € à 7 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Tzarewitch

Fourchette courante3 692 – 5 012 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Tzarewitch ↗

Saint-Philippe

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Saint-Philippe ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+1 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 313 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 131 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe542 ventes · 3 809 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 015 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2026, appartement de 64 m² à 313 000 €, soit 4 891 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 4 891 €/m² contre 4 131 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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