France › Nice › Église Russe › Boulevard du Tzarewitch › n° 40

40 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 283 700 € (3 996 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 996 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard du Tzarewitch4 131 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Église Russe3 897 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 719 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue

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Calée sur 3 323 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0008

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX5

LOGEMENTS17

Dernière vente : 3 996 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 535 € À 7 769 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/02/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 06/02/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 283 700 €3 996 €/m² 3 996 €

13/12/2022 n° 40 · Appartement · 5 p. 13/12/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 854 600 €7 769 €/m² 7 769 €

09/09/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 09/09/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 239 500 €4 277 €/m² 4 277 €

30/12/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

10/09/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 10/09/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 000 €4 100 €/m² 4 100 €

17/04/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/04/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 246 000 €3 514 €/m² 3 514 €

06/06/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/06/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 229 000 €4 089 €/m² 4 089 €

15/07/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 305 200 €4 299 €/m² 4 299 €

13/05/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 000 €2 535 €/m² 2 535 €

11/04/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 290 000 €3 295 €/m² 3 295 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Boulevard du Tzarewitch, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25+28 %5 304 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2025 n° 27−1 %4 089 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2022 n° 29−10 %3 706 €/m²Appt 92 m² · 14 ventes · 2025 n° 31+20 %4 939 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2023 n° 33−8 %3 801 €/m²Appt 33 m² · 18 ventes · 2026 n° 43−8 %3 785 €/m²Appt 53 m² · 22 ventes · 2026 n° 43 B−3 %4 000 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2025 n° 45+1 %4 187 €/m²Appt 64 m² · 20 ventes · 2026 n° 47+50 %6 180 €/m²Appt 178 m² · vendu 2019

BOULEVARD DU TZAREWITCHMÉDIANE DE LA RUE 4 131 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−33 %2 763 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2026 n° 36−14 %3 547 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2026 n° 38+4 %4 313 €/m²Appt 47 m² · 30 ventes · 2025

n° 40VOUS ÊTES ICI3 996 €/m²10 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard du Tzarewitch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 391 € 6 050 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 996 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 BD DU TZAREWITCH 80 m² 446 880 € 5 586 €

43 BD DU TZAREWITCH 53 m² 220 003 € 4 151 €

43 BD DU TZAREWITCH 47 m² 165 017 € 3 511 €

43 BD DU TZAREWITCH 55 m² 332 750 € 6 050 €

43 BD DU TZAREWITCH 53 m² 200 022 € 3 774 €

36 BD DU TZAREWITCH 92 m² 359 996 € 3 913 €

34 BD DU TZAREWITCH 68 m² 281 180 € 4 135 €

36 BD DU TZAREWITCH 82 m² 326 360 € 3 980 €

36 BD DU TZAREWITCH 50 m² 225 000 € 4 500 €

34 BD DU TZAREWITCH 64 m² 89 024 € 1 391 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 391 € à 6 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Tzarewitch

Fourchette courante3 692 – 5 012 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Église Russe

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Église Russe ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 284 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 287 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 131 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 897 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 719 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 996 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 323 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2025, appartement de 71 m² à 283 700 €, soit 3 996 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Non : 3 996 €/m² contre 4 131 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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