France › Nice › Grosso › Boulevard du Tzarewitch › n° 29

29 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 495 000 € (5 380 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 293 706 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard du Tzarewitch4 131 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Grosso3 245 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 854 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue

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Calée sur 4 038 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MI0169

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX7

LOGEMENTS43

Dernière vente : 5 380 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 082 € À 5 522 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/10/2025 n° 29 · Appartement · 4 p. 07/10/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 495 000 €5 380 €/m² 5 380 €

20/02/2025 n° 29 · Appartement · 3 p. 20/02/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 390 000 €3 900 €/m² 3 900 €

19/07/2024 n° 29 · Appartement · 3 p. 19/07/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 80 100 €1 082 €/m² 1 082 €

16/12/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 355 000 €3 901 €/m² 3 901 €

29/07/2022 n° 29 · Appartement · 4 p. 29/07/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 508 000 €5 522 €/m² 5 522 €

22/11/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 22/11/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €

12/10/2020 n° 29 · Appartement · 4 p. 12/10/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 359 000 €3 860 €/m² 3 860 €

14/12/2018 n° 29 · Appartement · 1 p. 14/12/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 230 000 €2 706 €/m² 2 706 €

12/03/2018 n° 29 · Appartement · 4 p. 12/03/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 450 000 €3 750 €/m² 3 750 €

05/01/2018 n° 29 · Appartement · 4 p. 05/01/2018 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 380 000 €3 725 €/m² 3 725 €

25/09/2017 n° 29 · Appartement · 3 p. 25/09/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 309 000 €3 396 €/m² 3 396 €

31/03/2017 n° 29 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 315 000 €3 316 €/m² 3 316 €

12/10/2015 n° 29 · Appartement · 3 p. 12/10/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 315 000 €3 706 €/m² 3 706 €

30/06/2014 n° 29 · Appartement · 4 p. 30/06/2014 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 395 000 €3 160 €/m² 3 160 €

07/02/2014 n° 29 · Appartement · 3 p. 07/02/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 315 000 €3 706 €/m² 3 706 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard du Tzarewitch, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−10 %3 714 €/m²Appt 42 m² · 13 ventes · 2026 n° 25+28 %5 304 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2025 n° 27−1 %4 089 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2022

n° 29VOUS ÊTES ICI3 706 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 31+20 %4 939 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2023 n° 33−8 %3 801 €/m²Appt 33 m² · 18 ventes · 2026

BOULEVARD DU TZAREWITCHMÉDIANE DE LA RUE 4 131 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20+2 %4 224 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026 n° 22−4 %3 947 €/m²Appt 38 m² · vendu 2023 n° 22 T−3 %4 003 €/m²Appt 110 m² · 4 ventes · 2024 n° 22 B+7 %4 405 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025 n° 34−33 %2 763 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2026 n° 36−14 %3 547 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2026 n° 38+4 %4 313 €/m²Appt 47 m² · 30 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard du Tzarewitch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 712 € 6 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 380 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 BD DU TZAREWITCH 40 m² 224 000 € 5 600 €

31 BD DU TZAREWITCH 24 m² 150 000 € 6 250 €

31 BD DU TZAREWITCH 74 m² 385 022 € 5 203 €

31 BD DU TZAREWITCH 33 m² 168 003 € 5 091 €

76 BD FRANCOIS GROSSO 106 m² 329 978 € 3 113 €

16 RUE DE JUSSIEU 73 m² 197 976 € 2 712 €

16 RUE DE JUSSIEU 92 m² 411 792 € 4 476 €

16 RUE DE JUSSIEU 97 m² 449 983 € 4 639 €

76 BD FRANCOIS GROSSO 81 m² 301 887 € 3 727 €

16 RUE DE JUSSIEU 73 m² 330 033 € 4 521 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 712 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Tzarewitch

Fourchette courante3 692 – 5 012 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Tzarewitch ↗

Grosso

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-33 %

Voir Grosso ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 495 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 667 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 131 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso810 ventes · 3 245 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 854 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 380 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 038 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 92 m² à 495 000 €, soit 5 380 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 5 380 €/m² contre 4 131 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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