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France › Nice › Grosso › Boulevard du Tzarewitch › n° 25

25 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 662 950 € (5 304 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 255 304 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +28 %Boulevard du Tzarewitch4 135 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Grosso3 250 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice4 867 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue
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Calée sur 4 197 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MI0169 + MI0167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX7
LOGEMENTS43
Dernière vente : 5 304 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 792 € À 5 686 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/02/2025 n° 25 · Appartement · 4 p. 14/02/2025 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 662 950 €5 304 €/m² 5 304 €
15/11/2023 n° 25 · Appartement · 4 p. 15/11/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 580 000 €5 686 €/m² 5 686 €
07/09/2023 n° 25 · Appartement · 4 p. 07/09/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 335 000 €2 792 €/m² 2 792 €
30/06/2014 n° 25 · Appartement · 4 p. 30/06/2014 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 395 000 €3 160 €/m² 3 160 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 712 € 6 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 304 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD DU TZAREWITCH 26 m² 125 944 € 4 844 €
23 BD DU TZAREWITCH 42 m² 223 020 € 5 310 €
23 BD DU TZAREWITCH 42 m² 187 320 € 4 460 €
10 RUE DE JUSSIEU 81 m² 293 787 € 3 627 €
10 RUE DE JUSSIEU 78 m² 302 016 € 3 872 €
10 RUE DE JUSSIEU 54 m² 225 018 € 4 167 €
10 RUE DE JUSSIEU 57 m² 199 500 € 3 500 €
10 RUE DE JUSSIEU 90 m² 279 990 € 3 111 €
31 BD DU TZAREWITCH 40 m² 224 000 € 5 600 €
31 BD DU TZAREWITCH 24 m² 150 000 € 6 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 712 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Tzarewitch
Fourchette courante3 690 – 5 011 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Tzarewitch ↗
Grosso
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-33 %
Voir Grosso ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 663 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 266 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso810 ventes · 3 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 867 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 304 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 197 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2025, appartement de 125 m² à 662 950 €, soit 5 304 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 5 304 €/m² contre 4 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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