France › Nice › Église Russe › Boulevard du Tzarewitch › n° 38

38 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 270 000 € (5 745 €/m²) en 2025 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 0600039 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 305 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard du Tzarewitch4 135 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 745 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue

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Calée sur 3 455 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0351

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX5

LOGEMENTS42

Dernière vente : 5 745 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 857 € À 6 037 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 25/11/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 270 000 €5 745 €/m² 5 745 €

06/11/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 06/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €

29/08/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 29/08/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 271 250 €4 844 €/m² 4 844 €

11/07/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 11/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 166 215 €4 749 €/m² 4 749 €

25/06/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 25/06/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 489 000 €6 037 €/m² 6 037 €

07/05/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 07/05/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 236 000 €3 746 €/m² 3 746 €

30/04/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 30/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 463 500 €5 722 €/m² 5 722 €

04/12/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 04/12/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 270 000 €4 737 €/m² 4 737 €

02/12/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 02/12/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 265 000 €4 732 €/m² 4 732 €

19/08/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 19/08/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 165 000 €5 323 €/m² 5 323 €

03/10/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 03/10/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 660 €4 305 €/m² 4 305 €

22/12/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €

29/11/2022 n° 38 · Appartement · 4 p. 29/11/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 599 700 €5 605 €/m² 5 605 €

17/11/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 17/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 000 €2 857 €/m² 2 857 €

24/06/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 24/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 156 150 €4 461 €/m² 4 461 €

23/07/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 275 000 €5 288 €/m² 5 288 €

14/05/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 14/05/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €

18/09/2019 n° 38 · Appartement · 1 p. 18/09/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

31/07/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 31/07/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 350 000 €4 321 €/m² 4 321 €

12/07/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 12/07/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 440 000 €4 112 €/m² 4 112 €

19/03/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 19/03/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 312 000 €3 852 €/m² 3 852 €

18/09/2018 n° 38 · Appartement · 4 p. 18/09/2018 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 330 000 €3 084 €/m² 3 084 €

24/10/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 24/10/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 228 000 €4 385 €/m² 4 385 €

16/03/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 16/03/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 400 €2 905 €/m² 2 905 €

30/07/2015 n° 38 · Appartement · 4 p. 30/07/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 285 000 €3 519 €/m² 3 519 €

08/07/2015 n° 38 · Appartement · 1 p. 08/07/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 000 €4 878 €/m² 4 878 €

01/06/2015 n° 38 · Appartement · 4 p. 01/06/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 300 000 €3 191 €/m² 3 191 €

23/12/2014 n° 38 · Appartement · 1 p. 23/12/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 127 000 €3 629 €/m² 3 629 €

19/03/2014 n° 38 · Appartement · 4 p. 19/03/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 390 000 €3 645 €/m² 3 645 €

21/02/2014 n° 38 · Appartement · 4 p. 21/02/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 380 000 €3 551 €/m² 3 551 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Boulevard du Tzarewitch, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25+28 %5 304 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2025 n° 27−1 %4 089 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2022 n° 29−10 %3 706 €/m²Appt 92 m² · 14 ventes · 2025 n° 31+19 %4 939 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2023 n° 33−7 %3 831 €/m²Appt 33 m² · 18 ventes · 2026 n° 43−8 %3 785 €/m²Appt 53 m² · 22 ventes · 2026 n° 43 B−3 %4 000 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2025 n° 45+1 %4 187 €/m²Appt 64 m² · 20 ventes · 2026 n° 47+49 %6 180 €/m²Appt 178 m² · vendu 2019

BOULEVARD DU TZAREWITCHMÉDIANE DE LA RUE 4 135 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−33 %2 763 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2026 n° 36−14 %3 547 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2026

n° 38VOUS ÊTES ICI4 305 €/m²30 ventes · dernière 2025

n° 40−2 %4 043 €/m²Appt 71 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard du Tzarewitch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 391 € 7 769 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 745 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 BD DU TZAREWITCH 71 m² 283 716 € 3 996 €

40 BD DU TZAREWITCH 56 m² 239 512 € 4 277 €

40 BD DU TZAREWITCH 110 m² 854 590 € 7 769 €

43 BD DU TZAREWITCH 80 m² 446 880 € 5 586 €

36 BD DU TZAREWITCH 92 m² 359 996 € 3 913 €

34 BD DU TZAREWITCH 68 m² 281 180 € 4 135 €

36 BD DU TZAREWITCH 50 m² 225 000 € 4 500 €

36 BD DU TZAREWITCH 32 m² 124 992 € 3 906 €

34 BD DU TZAREWITCH 64 m² 89 024 € 1 391 €

36 BD DU TZAREWITCH 82 m² 326 360 € 3 980 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 391 € à 7 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Tzarewitch

Fourchette courante3 690 – 5 011 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Tzarewitch ↗

Église Russe

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Église Russe ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 745 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 745 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 455 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 47 m² à 270 000 €, soit 5 745 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 5 745 €/m² contre 4 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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