France › Nice › Boulevard du Tzarewitch › n° 36

36 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 125 000 € (3 906 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 062005 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 363 500 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard du Tzarewitch4 131 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −27 %Nice4 778 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 671 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles MH0309 + MH0296

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX5

LOGEMENTS34

Dernière vente : 3 906 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 333 € À 4 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/02/2026 n° 36 · Appartement · 1 p. 26/02/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €

11/04/2023 n° 36 · Appartement · 3 p. 11/04/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 326 400 €3 980 €/m² 3 980 €

30/06/2022 n° 36 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 225 000 €4 500 €/m² 4 500 €

16/06/2022 n° 36 · Appartement · 4 p. 16/06/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 360 000 €3 913 €/m² 3 913 €

11/01/2021 n° 36 · Appartement · 3 p. 11/01/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 322 000 €3 927 €/m² 3 927 €

04/05/2020 n° 36 · Appartement · 1 p. 04/05/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 000 €2 500 €/m² 2 500 €

10/04/2018 n° 36 · Appartement · 3 p. 10/04/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 173 500 €3 213 €/m² 3 213 €

03/04/2018 n° 36 · Appartement · 1 p. 03/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €

27/03/2017 n° 36 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

03/02/2017 n° 36 · Appartement · 1 p. 03/02/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

11/06/2015 n° 36 · Appartement · 1 p. 11/06/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €

28/07/2014 n° 36 · Appartement · 3 p. 28/07/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 256 000 €3 122 €/m² 3 122 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Boulevard du Tzarewitch, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25+28 %5 304 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2025 n° 27−1 %4 089 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2022 n° 29−10 %3 706 €/m²Appt 92 m² · 14 ventes · 2025 n° 31+20 %4 939 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2023 n° 33−8 %3 801 €/m²Appt 33 m² · 18 ventes · 2026 n° 43−8 %3 785 €/m²Appt 53 m² · 22 ventes · 2026 n° 43 B−3 %4 000 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2025 n° 45+1 %4 187 €/m²Appt 64 m² · 20 ventes · 2026 n° 47+50 %6 180 €/m²Appt 178 m² · vendu 2019

BOULEVARD DU TZAREWITCHMÉDIANE DE LA RUE 4 131 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−33 %2 763 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2026

n° 36VOUS ÊTES ICI3 500 €/m²12 ventes · dernière 2026

n° 38+4 %4 313 €/m²Appt 47 m² · 30 ventes · 2025 n° 40−2 %4 043 €/m²Appt 71 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard du Tzarewitch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 429 € 7 769 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 906 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

111 BD FRANCOIS GROSSO 81 m² 370 008 € 4 568 €

33 BD DU TZAREWITCH 40 m² 212 000 € 5 300 €

113 BD FRANCOIS GROSSO 88 m² 387 992 € 4 409 €

33 BD DU TZAREWITCH 88 m² 347 600 € 3 950 €

33 BD DU TZAREWITCH 33 m² 134 211 € 4 067 €

113 BD FRANCOIS GROSSO 36 m² 119 988 € 3 333 €

113 BD FRANCOIS GROSSO 60 m² 241 980 € 4 033 €

113 BD FRANCOIS GROSSO 63 m² 153 027 € 2 429 €

111 BD FRANCOIS GROSSO 55 m² 252 010 € 4 582 €

111 BD FRANCOIS GROSSO 36 m² 209 016 € 5 806 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 429 € à 7 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Tzarewitch

Fourchette courante3 692 – 5 012 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Tzarewitch ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+4 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 131 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 4 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 906 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 671 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2026, appartement de 32 m² à 125 000 €, soit 3 906 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Non : 3 906 €/m² contre 4 131 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 36 Boulevard du Tzarewitch