France › Nice › Clemenceau › Avenue Thiers › n° 45

45 Avenue Thiers, Nice

Vendu 198 000 € (3 736 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 941 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Thiers3 985 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice5 129 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 5 547 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX7

LOGEMENTS59

Dernière vente : 3 736 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Thiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 771 € À 4 186 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/12/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 198 000 €3 736 €/m² 3 736 €

23/12/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 23/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

30/09/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/09/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 130 000 €3 824 €/m² 3 824 €

19/04/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 19/04/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

21/12/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/12/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 181 000 €3 415 €/m² 3 415 €

02/11/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 02/11/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

06/08/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/08/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 158 000 €3 591 €/m² 3 591 €

10/04/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 10/04/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 122 000 €3 588 €/m² 3 588 €

03/10/2019 n° 45 · Appartement 03/10/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 172 000 €2 205 €/m² 2 205 €

27/06/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 179 250 €2 758 €/m² 2 758 €

25/04/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 25/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 133 150 €3 329 €/m² 3 329 €

20/08/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/08/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 167 000 €2 783 €/m² 2 783 €

17/08/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 17/08/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €

16/07/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 16/07/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 138 500 €3 221 €/m² 3 221 €

13/06/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/06/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 162 000 €3 057 €/m² 3 057 €

26/09/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 26/09/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €

27/07/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 27/07/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 93 000 €2 735 €/m² 2 735 €

11/04/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 11/04/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 62 000 €1 771 €/m² 1 771 €

03/03/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 87 000 €2 417 €/m² 2 417 €

17/01/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 17/01/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 122 000 €2 837 €/m² 2 837 €

12/01/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 12/01/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 92 000 €2 556 €/m² 2 556 €

20/05/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/05/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

22/04/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/04/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 90 000 €2 195 €/m² 2 195 €

17/07/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 17/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Avenue Thiers, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 49 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−31 %2 762 €/m²Appt 42 m² · 11 ventes · 2025 n° 17−7 %3 718 €/m²Appt 68 m² · 19 ventes · 2024 n° 25+3 %4 103 €/m²Appt 41 m² · 23 ventes · 2025 n° 43−23 %3 088 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2024

n° 45VOUS ÊTES ICI2 941 €/m²24 ventes · dernière 2025

n° 49−31 %2 739 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2021

AVENUE THIERSMÉDIANE DE LA RUE 3 985 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 043 € 7 725 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 736 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE AMIRAL DE GRASSE 22 m² 147 994 € 6 727 €

11 RUE AMIRAL DE GRASSE 70 m² 229 530 € 3 279 €

11 RUE AMIRAL DE GRASSE 54 m² 185 706 € 3 439 €

11 RUE AMIRAL DE GRASSE 17 m² 129 999 € 7 647 €

49 AV THIERS 27 m² 112 509 € 4 167 €

9 RUE AMIRAL DE GRASSE 33 m² 161 007 € 4 879 €

9 RUE AMIRAL DE GRASSE 65 m² 359 970 € 5 538 €

9 RUE AMIRAL DE GRASSE 60 m² 304 980 € 5 083 €

9 RUE AMIRAL DE GRASSE 38 m² 170 012 € 4 474 €

9 RUE AMIRAL DE GRASSE 72 m² 249 984 € 3 472 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 043 € à 7 725 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Thiers

Fourchette courante3 724 – 4 802 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Thiers ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Clemenceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+12 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 198 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

961 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Thiers84 ventes depuis 2014 · 3 985 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 129 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Thiers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 736 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Thiers a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 53 m² à 198 000 €, soit 3 736 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Thiers ?

Non : 3 736 €/m² contre 3 985 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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