France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Thiers › n° 25

25 Avenue Thiers, Nice

Vendu 190 000 € (4 634 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 103 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue Thiers3 985 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 079 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 5 425 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX7

LOGEMENTS41

Dernière vente : 4 634 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Thiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 317 € À 6 318 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/11/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 190 000 €4 634 €/m² 4 634 €

04/03/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 04/03/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €

23/09/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/09/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 118 750 €5 938 €/m² 5 938 €

25/06/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/06/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €

27/07/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 27/07/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 75 000 €3 571 €/m² 3 571 €

01/06/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 01/06/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €

25/10/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/10/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

13/07/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 13/07/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 75 000 €3 571 €/m² 3 571 €

10/05/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/05/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 139 000 €6 318 €/m² 6 318 €

30/12/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €

24/11/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/11/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 132 000 €5 500 €/m² 5 500 €

09/10/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 09/10/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 100 000 €2 439 €/m² 2 439 €

26/07/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 26/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 132 000 €5 500 €/m² 5 500 €

01/02/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 01/02/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €

26/09/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/09/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €

16/05/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 16/05/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 189 000 €4 500 €/m² 4 500 €

08/02/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 08/02/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 110 000 €5 000 €/m² 5 000 €

25/07/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/07/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 84 000 €4 421 €/m² 4 421 €

10/11/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/11/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 69 000 €3 286 €/m² 3 286 €

10/05/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/05/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 78 000 €3 545 €/m² 3 545 €

22/12/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 165 000 €3 235 €/m² 3 235 €

20/11/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/11/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 95 000 €2 317 €/m² 2 317 €

11/04/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/04/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Avenue Thiers, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−31 %2 762 €/m²Appt 42 m² · 11 ventes · 2025 n° 17−7 %3 718 €/m²Appt 68 m² · 19 ventes · 2024

n° 25VOUS ÊTES ICI4 103 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 43−23 %3 088 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2024 n° 45−25 %2 999 €/m²Appt 53 m² · 24 ventes · 2025 n° 49−31 %2 739 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2021

AVENUE THIERSMÉDIANE DE LA RUE 3 985 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 214 € 8 215 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 634 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 RUE BERLIOZ 58 m² 245 978 € 4 241 €

45 RUE BERLIOZ 77 m² 252 329 € 3 277 €

45 RUE BERLIOZ 31 m² 100 006 € 3 226 €

60 RUE HEROLD 32 m² 224 992 € 7 031 €

60 RUE HEROLD 19 m² 139 992 € 7 368 €

60 RUE HEROLD 110 m² 429 990 € 3 909 €

60 RUE HEROLD 40 m² 305 000 € 7 625 €

60 RUE HEROLD 42 m² 345 030 € 8 215 €

60 RUE HEROLD 34 m² 269 008 € 7 912 €

50 AV G CLEMENCEAU 125 m² 443 000 € 3 544 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 214 € à 8 215 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Thiers

Fourchette courante3 724 – 4 802 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Thiers ↗

Thiers-Durante

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Thiers-Durante ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+11 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

743 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Thiers84 ventes depuis 2014 · 3 985 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 079 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Thiers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 634 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 425 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Thiers a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 41 m² à 190 000 €, soit 4 634 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Thiers ?

Oui : 4 634 €/m² contre 3 985 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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