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France › Nice › Notre-Dame › Avenue Thiers › n° 3

3 Avenue Thiers, Nice

Vendu 180 000 € (4 286 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 060008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 762 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Thiers3 985 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice5 074 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 4 863 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 286 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Thiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 596 € À 5 202 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/11/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €
07/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/11/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 160 000 €2 162 €/m² 2 162 €
27/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 171 500 €3 118 €/m² 3 118 €
27/09/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 166 460 €5 202 €/m² 5 202 €
25/05/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/05/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 114 000 €4 222 €/m² 4 222 €
06/08/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/08/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €
28/06/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/06/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
25/10/2017 n° 3 · Appartement 25/10/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 160 000 €2 162 €/m² 2 162 €
15/10/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/10/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 19 056 €596 €/m² 596 €
12/02/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/02/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €
09/02/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/02/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 116 000 €2 762 €/m² 2 762 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue Thiers, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 17 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI2 762 €/m²11 ventes · dernière 2025
n° 17−7 %3 718 €/m²Appt 68 m² · 19 ventes · 2024n° 25+3 %4 103 €/m²Appt 41 m² · 23 ventes · 2025n° 43−23 %3 088 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2024n° 45−25 %2 999 €/m²Appt 53 m² · 24 ventes · 2025n° 49−31 %2 739 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2021
AVENUE THIERSMÉDIANE DE LA RUE 3 985 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 125 € 11 053 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 AV JEAN MEDECIN 16 m² 116 944 € 7 309 €
51 AV JEAN MEDECIN 19 m² 64 999 € 3 421 €
51 AV JEAN MEDECIN 29 m² 154 947 € 5 343 €
51 AV JEAN MEDECIN 16 m² 108 000 € 6 750 €
51 AV JEAN MEDECIN 29 m² 145 000 € 5 000 €
51 AV JEAN MEDECIN 19 m² 210 007 € 11 053 €
51 AV JEAN MEDECIN 16 m² 136 912 € 8 557 €
51 AV JEAN MEDECIN 16 m² 50 000 € 3 125 €
51 AV JEAN MEDECIN 17 m² 137 003 € 8 059 €
51 AV JEAN MEDECIN 19 m² 139 992 € 7 368 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 11 053 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Thiers
Fourchette courante3 711 – 4 813 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Thiers ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Thiers84 ventes depuis 2014 · 3 985 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 074 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Thiers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 863 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Thiers a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 42 m² à 180 000 €, soit 4 286 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Thiers ?

Oui : 4 286 €/m² contre 3 985 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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