France › Nice › Desambrois › Avenue Nouvelle › n° 1

1 Avenue Nouvelle, Nice

Vendu 223 000 € (4 208 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 343 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Nouvelle3 572 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Desambrois3 923 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 415 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue

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Calée sur 3 928 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EH0229

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX7

LOGEMENTS44

Dernière vente : 4 208 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Nouvelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 202 € À 6 075 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/06/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/06/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 223 000 €4 208 €/m² 4 208 €

20/03/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 203 600 €3 572 €/m² 3 572 €

10/07/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 273 000 €4 789 €/m² 4 789 €

30/06/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

15/12/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 245 000 €4 623 €/m² 4 623 €

08/11/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/11/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 295 000 €5 463 €/m² 5 463 €

07/03/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 195 400 €3 619 €/m² 3 619 €

14/12/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 322 000 €6 075 €/m² 6 075 €

17/05/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/05/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 221 000 €3 877 €/m² 3 877 €

28/10/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

06/08/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/08/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 224 000 €3 343 €/m² 3 343 €

20/07/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/07/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 192 000 €3 623 €/m² 3 623 €

10/02/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/02/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

29/11/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/11/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €

13/05/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

03/07/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/07/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €

17/04/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 186 000 €3 509 €/m² 3 509 €

10/01/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/01/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €

15/06/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/06/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 118 892 €2 202 €/m² 2 202 €

30/06/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 000 €2 889 €/m² 2 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Nouvelle, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 343 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 3−14 %3 077 €/m²Appt 195 m² · vendu 2024 n° 3 T−6 %3 342 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2025 n° 5+6 %3 800 €/m²Maison 150 m² · vendu 2021 n° 7+17 %4 167 €/m²Maison 69 m² · 2 ventes · 2018 n° 9−14 %3 064 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2017 n° 17−11 %3 180 €/m²Appt 67 m² · 70 ventes · 2026

AVENUE NOUVELLEMÉDIANE DE LA RUE 3 572 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−14 %3 072 €/m²Maison 180 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 582 € 8 095 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 208 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV NOTRE DAME 117 m² 599 976 € 5 128 €

21 AV DESAMBROIS 115 m² 464 945 € 4 043 €

4 AV NOTRE DAME 117 m² 555 048 € 4 744 €

4 AV NOTRE DAME 68 m² 274 992 € 4 044 €

2 AV NOTRE DAME 75 m² 399 975 € 5 333 €

5 AV NOTRE DAME 90 m² 383 040 € 4 256 €

5 AV NOTRE DAME 92 m² 340 032 € 3 696 €

1 RUE DE PARIS 83 m² 351 837 € 4 239 €

1 RUE DE PARIS 50 m² 208 000 € 4 160 €

1 RUE DE PARIS 84 m² 315 000 € 3 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 582 € à 8 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Notre-Dame

Fourchette courante4 339 – 6 031 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Notre-Dame ↗

Desambrois

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+18 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 223 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

961 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Nouvelle93 ventes depuis 2014 · 3 572 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Nouvelle à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 208 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 928 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Nouvelle a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2026, appartement de 53 m² à 223 000 €, soit 4 208 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Nouvelle ?

Oui : 4 208 €/m² contre 3 572 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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