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France › Nice › Thiole › Avenue Nouvelle › n° 3 T

3 T Avenue Nouvelle, Nice

Vendu 150 000 € (3 750 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 T Avenue Nouvelle, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3 T2 933 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Nouvelle3 608 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Thiole4 129 €/m² 715 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 620 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 4 284 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EH0225
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 T Avenue Nouvelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 683 € À 4 663 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2025 n° 3 T · Appartement · 2 p. 14/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
23/05/2019 n° 3 T · Appartement · 2 p. 23/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 132 000 €2 933 €/m² 2 933 €
05/06/2018 n° 3 T · Appartement · 2 p. 05/06/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 191 182 €4 663 €/m² 4 663 €
04/09/2017 n° 3 T · Appartement · 2 p. 04/09/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 110 000 €2 683 €/m² 2 683 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Nouvelle, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−6 %3 382 €/m²Appt 53 m² · 12 ventes · 2026n° 3−15 %3 077 €/m²Appt 195 m² · vendu 2024
n° 3 TVOUS ÊTES ICI2 933 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 5+5 %3 800 €/m²Maison 150 m² · vendu 2021n° 7+15 %4 167 €/m²Maison 69 m² · 2 ventes · 2018n° 9−15 %3 064 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2017n° 17−11 %3 203 €/m²Appt 67 m² · 70 ventes · 2026
AVENUE NOUVELLEMÉDIANE DE LA RUE 3 608 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12−15 %3 072 €/m²Maison 180 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 091 € 8 515 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV VILLERMONT 55 m² 240 020 € 4 364 €
22 AV VILLERMONT 18 m² 106 002 € 5 889 €
22 AV VILLERMONT 87 m² 348 522 € 4 006 €
21 AV VILLERMONT 90 m² 332 010 € 3 689 €
21 AV VILLERMONT 25 m² 165 000 € 6 600 €
19 AV VILLERMONT 55 m² 115 005 € 2 091 €
19 AV VILLERMONT 55 m² 249 975 € 4 545 €
19 AV VILLERMONT 46 m² 179 998 € 3 913 €
23 AV VILLERMONT 20 m² 110 000 € 5 500 €
23 AV VILLERMONT 20 m² 121 000 € 6 050 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 091 € à 8 515 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Villermont
Fourchette courante4 134 – 5 931 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Villermont ↗
Thiole
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Thiole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 T ?

LA RUEAvenue Nouvelle93 ventes depuis 2014 · 3 608 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole715 ventes · 4 129 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 620 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 T Avenue Nouvelle à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 T Avenue Nouvelle a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2025, appartement de 40 m² à 150 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Nouvelle ?

Oui : 3 750 €/m² contre 3 608 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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