CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 47

47 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 290 000 € (3 412 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 473 477 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Le Ray-Gravier-Dunant3 668 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 542 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 665 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HA0263
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX6
LOGEMENTS37
Dernière vente : 3 412 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 352 € À 6 038 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2025 n° 47 · Appartement · 4 p. 16/06/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 290 000 €3 412 €/m² 3 412 €
22/08/2024 n° 47 · Appartement · 1 p. 22/08/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 122 000 €4 067 €/m² 4 067 €
26/07/2024 n° 47 · Appartement · 4 p. 26/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 257 500 €3 029 €/m² 3 029 €
16/07/2024 n° 47 · Appartement · 2 p. 16/07/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 254 100 €5 524 €/m² 5 524 €
27/06/2024 n° 47 · Appartement · 2 p. 27/06/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 320 000 €6 038 €/m² 6 038 €
10/08/2023 n° 47 · Appartement · 2 p. 10/08/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 188 000 €4 087 €/m² 4 087 €
25/06/2019 n° 47 · Appartement · 1 p. 25/06/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €
28/02/2019 n° 47 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €
12/03/2018 n° 47 · Appartement · 3 p. 12/03/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 194 000 €2 519 €/m² 2 519 €
18/02/2016 n° 47 · Appartement · 3 p. 18/02/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 500 €2 352 €/m² 2 352 €
17/08/2015 n° 47 · Appartement · 2 p. 17/08/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 123 000 €3 514 €/m² 3 514 €
01/04/2015 n° 47 · Appartement · 2 p. 01/04/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 153 000 €3 477 €/m² 3 477 €
18/07/2014 n° 47 · Appartement · 1 p. 18/07/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 82 000 €2 733 €/m² 2 733 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 216 € 6 389 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 412 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV HENRY DUNANT 30 m² 105 990 € 3 533 €
42 AV HENRY DUNANT 18 m² 59 994 € 3 333 €
42 AV HENRY DUNANT 18 m² 81 000 € 4 500 €
42 AV HENRY DUNANT 18 m² 115 002 € 6 389 €
7 IMP DES NOISETIERS 58 m² 127 020 € 2 190 €
4 AV MIREILLE 67 m² 244 014 € 3 642 €
4 AV MIREILLE 33 m² 167 508 € 5 076 €
4 AV MIREILLE 53 m² 247 987 € 4 679 €
4 AV MIREILLE 67 m² 319 992 € 4 776 €
46 AV HENRY DUNANT 55 m² 218 295 € 3 969 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 216 € à 6 389 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 413 – 4 645 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 290 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 668 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 542 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 412 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 665 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 85 m² à 290 000 €, soit 3 412 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Non : 3 412 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien