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France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Henry Dunant › n° 46

46 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 239 000 € (4 596 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0600026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 463 000 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Parc Chambrun3 849 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 571 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 645 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HA0186
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX6
LOGEMENTS35
Dernière vente : 4 596 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 861 € À 5 525 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 21/10/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 239 000 €4 596 €/m² 4 596 €
28/02/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 218 270 €3 969 €/m² 3 969 €
03/02/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/02/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 207 000 €3 339 €/m² 3 339 €
08/07/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 08/07/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 225 000 €4 245 €/m² 4 245 €
25/06/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 25/06/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €
07/06/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 166 500 €3 202 €/m² 3 202 €
21/07/2023 n° 46 · Appartement · 3 p. 21/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 325 000 €3 869 €/m² 3 869 €
26/09/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/09/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 148 000 €2 792 €/m² 2 792 €
18/08/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/08/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 131 000 €2 382 €/m² 2 382 €
29/12/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 29/12/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 183 050 €2 952 €/m² 2 952 €
19/07/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 216 000 €3 000 €/m² 3 000 €
30/03/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 30/03/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 370 000 €4 253 €/m² 4 253 €
12/05/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/05/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €
07/10/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/10/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 173 000 €4 023 €/m² 4 023 €
06/06/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 06/06/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 170 000 €2 361 €/m² 2 361 €
15/04/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/04/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 96 762 €1 861 €/m² 1 861 €
24/09/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 122 000 €2 218 €/m² 2 218 €
07/02/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/02/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 147 220 €2 944 €/m² 2 944 €
23/01/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 23/01/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 184 000 €3 608 €/m² 3 608 €
06/01/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 06/01/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 220 000 €2 716 €/m² 2 716 €
15/09/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/09/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 139 000 €2 623 €/m² 2 623 €
03/04/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/04/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 132 500 €2 598 €/m² 2 598 €
12/12/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/12/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 159 210 €3 618 €/m² 3 618 €
21/08/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 21/08/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €
18/06/2014 n° 46 · Appartement · 4 p. 18/06/2014 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 225 000 €2 296 €/m² 2 296 €
30/05/2014 n° 46 · Appartement · 1 p. 30/05/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 77 350 €5 525 €/m² 5 525 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 857 € 6 389 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 596 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 AV HENRY DUNANT 30 m² 105 000 € 3 500 €
42 AV HENRY DUNANT 30 m² 105 990 € 3 533 €
42 AV HENRY DUNANT 18 m² 59 994 € 3 333 €
42 AV HENRY DUNANT 18 m² 81 000 € 4 500 €
42 AV HENRY DUNANT 18 m² 115 002 € 6 389 €
2 IMP DES NOISETIERS 44 m² 225 016 € 5 114 €
47 AV HENRY DUNANT 46 m² 254 104 € 5 524 €
47 AV HENRY DUNANT 46 m² 188 002 € 4 087 €
47 AV HENRY DUNANT 85 m² 257 465 € 3 029 €
47 AV HENRY DUNANT 30 m² 122 010 € 4 067 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 6 389 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 413 – 4 645 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 239 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 596 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 645 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 52 m² à 239 000 €, soit 4 596 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Oui : 4 596 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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