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France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Henry Dunant › n° 42

42 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 115 000 € (6 389 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 0620075 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 423 533 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Parc Chambrun3 849 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 540 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 675 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HA0189
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX3
LOGEMENTS14
Dernière vente : 6 389 €/m² en 2025 · +75 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 6 389 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/07/2025 n° 42 · Appartement · 1 p. 08/07/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 115 000 €6 389 €/m² 6 389 €
23/03/2023 n° 42 · Appartement · 1 p. 23/03/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 81 000 €4 500 €/m² 4 500 €
18/11/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 18/11/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 106 000 €3 533 €/m² 3 533 €
31/03/2022 n° 42 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €
17/09/2019 n° 42 · Appartement · 1 p. 17/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 90 000 €2 813 €/m² 2 813 €
11/10/2017 n° 42 · Appartement · 2 p. 11/10/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 172 000 €3 909 €/m² 3 909 €
28/07/2017 n° 42 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €
01/02/2017 n° 42 · Appartement · 1 p. 01/02/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 30 000 €1 667 €/m² 1 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 382 € 6 038 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 389 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 IMP DES NOISETIERS 63 m² 268 002 € 4 254 €
47 AV HENRY DUNANT 46 m² 254 104 € 5 524 €
47 AV HENRY DUNANT 46 m² 188 002 € 4 087 €
47 AV HENRY DUNANT 85 m² 257 465 € 3 029 €
47 AV HENRY DUNANT 30 m² 122 010 € 4 067 €
47 AV HENRY DUNANT 85 m² 290 020 € 3 412 €
2 IMP DES NOISETIERS 24 m² 85 008 € 3 542 €
47 AV HENRY DUNANT 53 m² 320 014 € 6 038 €
2 IMP DES NOISETIERS 44 m² 225 016 € 5 114 €
2 IMP DES NOISETIERS 35 m² 99 995 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 382 € à 6 038 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 413 – 4 645 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
326 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 389 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 675 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2025, appartement de 18 m² à 115 000 €, soit 6 389 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Oui : 6 389 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +75 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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