France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Henry Dunant › n° 32

32 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 215 000 € (4 574 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 286 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Parc Chambrun3 849 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 518 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 918 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HA0256

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX7

LOGEMENTS48

Dernière vente : 4 574 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 32 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 688 € À 5 611 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/11/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 21/11/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 215 000 €4 574 €/m² 4 574 €

10/01/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 000 €4 700 €/m² 4 700 €

09/08/2024 n° 32 · Appartement · 4 p. 09/08/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 533 000 €5 611 €/m² 5 611 €

26/04/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 233 000 €4 660 €/m² 4 660 €

04/04/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 04/04/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 234 750 €4 695 €/m² 4 695 €

13/10/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 13/10/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 177 000 €4 784 €/m² 4 784 €

10/09/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 215 000 €4 886 €/m² 4 886 €

11/01/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 11/01/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 124 000 €3 875 €/m² 3 875 €

26/11/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 26/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 121 000 €3 781 €/m² 3 781 €

28/01/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 28/01/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 330 000 €4 286 €/m² 4 286 €

12/11/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 12/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 186 800 €3 736 €/m² 3 736 €

08/08/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/08/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 140 000 €3 889 €/m² 3 889 €

07/08/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 07/08/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 191 000 €3 473 €/m² 3 473 €

18/08/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 18/08/2017 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 545 900 €5 102 €/m² 5 102 €

09/03/2015 n° 32 · Appartement · 2 p. 09/03/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €

14/10/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 14/10/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 130 000 €1 688 €/m² 1 688 €

30/06/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €

30/05/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/05/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 295 000 €3 598 €/m² 3 598 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue Henry Dunant, numéro par numéro

72 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+64 %5 988 €/m²Maison 86 m² · vendu 2018 n° 29+3 %3 756 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022 n° 39+43 %5 220 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2019 n° 41+27 %4 641 €/m²Maison 237 m² · vendu 2026 n° 47−5 %3 477 €/m²Appt 85 m² · 13 ventes · 2025

AVENUE HENRY DUNANTMÉDIANE DE LA RUE 3 658 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−20 %2 919 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2023 n° 24+14 %4 167 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2025 n° 26+11 %4 077 €/m²Appt 26 m² · vendu 2026

n° 32VOUS ÊTES ICI4 286 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 38−2 %3 570 €/m²Appt 16 m² · 6 ventes · 2020 n° 42−1 %3 605 €/m²Appt 18 m² · 8 ventes · 2025 n° 46−18 %3 009 €/m²Appt 52 m² · 26 ventes · 2025 n° 48−19 %2 979 €/m²Appt 32 m² · 13 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 72 adresses vendues Avenue Henry Dunant →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 190 € 6 389 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 574 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 VIEUX CHE DE GAIRAUT 17 m² 80 002 € 4 706 €

12 AV CHATEAUBRIAND 48 m² 129 984 € 2 708 €

26 AV HENRY DUNANT 26 m² 106 002 € 4 077 €

24 AV HENRY DUNANT 14 m² 68 502 € 4 893 €

24 AV HENRY DUNANT 37 m² 142 487 € 3 851 €

10 AV CHATEAUBRIAND 72 m² 335 016 € 4 653 €

22 AV HENRY DUNANT 20 m² 120 000 € 6 000 €

11 AV CHATEAUBRIAND 90 m² 379 980 € 4 222 €

4 AV MIREILLE 53 m² 247 987 € 4 679 €

4 AV MIREILLE 67 m² 319 992 € 4 776 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 190 € à 6 389 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Henry Dunant

Fourchette courante3 413 – 4 645 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

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Parc Chambrun

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 518 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 574 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 918 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 47 m² à 215 000 €, soit 4 574 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Oui : 4 574 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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