CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue G Clemenceau › n° 47

47 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 240 000 € (5 217 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 062004 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 474 400 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice4 888 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 824 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KY0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX8
LOGEMENTS63
Dernière vente : 5 217 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 219 € À 6 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/02/2025 n° 47 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 240 000 €5 217 €/m² 5 217 €
18/10/2024 n° 47 · Appartement · 3 p. 18/10/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 330 000 €4 400 €/m² 4 400 €
08/04/2024 n° 47 · Appartement · 2 p. 08/04/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 350 000 €6 364 €/m² 6 364 €
02/11/2023 n° 47 · Appartement · 1 p. 02/11/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 103 000 €3 219 €/m² 3 219 €
28/10/2022 n° 47 · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 304 220 €4 111 €/m² 4 111 €
10/06/2022 n° 47 · Appartement · 3 p. 10/06/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 325 000 €4 333 €/m² 4 333 €
25/02/2022 n° 47 · Appartement · 3 p. 25/02/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 325 000 €4 514 €/m² 4 514 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 065 € 6 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 217 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV GATTAMUA 35 m² 192 115 € 5 489 €
14 AV GATTAMUA 64 m² 305 088 € 4 767 €
14 AV GATTAMUA 66 m² 237 996 € 3 606 €
35 AV RAYMOND FERAUD 58 m² 310 010 € 5 345 €
35 AV RAYMOND FERAUD 74 m² 430 014 € 5 811 €
35 AV RAYMOND FERAUD 58 m² 227 998 € 3 931 €
35 AV RAYMOND FERAUD 117 m² 500 058 € 4 274 €
33 AV RAYMOND FERAUD 62 m² 310 000 € 5 000 €
33 AV RAYMOND FERAUD 85 m² 320 025 € 3 765 €
33 AV RAYMOND FERAUD 63 m² 279 531 € 4 437 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 065 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gattamua
Fourchette courante3 812 – 5 813 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gattamua ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 888 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 217 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 824 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 46 m² à 240 000 €, soit 5 217 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Oui : 5 217 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien