France › Nice › Saint-Sylvestre › Rue Joseph d Arbaud › n° 10

10 Rue Joseph d Arbaud, Nice

Vendu 198 000 € (4 829 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue Joseph d Arbaud, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 829 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Joseph d Arbaud4 237 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Saint-Sylvestre3 743 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Nice4 066 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 3 405 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0454

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS177

Dernière vente : 4 829 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Joseph d Arbaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 095 € À 7 024 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/04/2026 n° 10 · Appartement · 1 p. 02/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 198 000 €4 829 €/m² 4 829 €

23/09/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 288 000 €7 024 €/m² 7 024 €

18/12/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 18/12/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 202 000 €4 927 €/m² 4 927 €

26/06/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 26/06/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 357 860 €4 364 €/m² 4 364 €

24/06/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 24/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 371 800 €5 024 €/m² 5 024 €

25/05/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 25/05/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 141 400 €5 892 €/m² 5 892 €

03/03/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 03/03/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €

04/11/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 04/11/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 343 950 €4 467 €/m² 4 467 €

09/05/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 09/05/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 188 000 €4 585 €/m² 4 585 €

07/09/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/09/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Joseph d Arbaud, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−16 %3 572 €/m²Appt 28 m² · 30 ventes · 2026 n° 5+15 %4 892 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2026

RUE JOSEPH D ARBAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 237 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−15 %3 588 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI4 829 €/m²10 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 840 € 8 727 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 829 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MARCEL PAGNOL 25 m² 114 000 € 4 560 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 56 m² 249 984 € 4 464 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 52 m² 199 004 € 3 827 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 65 m² 218 530 € 3 362 €

5 RUE JOSEPH D ARBAUD 28 m² 133 980 € 4 785 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 67 m² 220 028 € 3 284 €

5 RUE JOSEPH D ARBAUD 45 m² 198 000 € 4 400 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 27 m² 155 007 € 5 741 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 58 m² 199 984 € 3 448 €

5 RUE JOSEPH D ARBAUD 26 m² 147 004 € 5 654 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 840 € à 8 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Joseph d'Arbaud

Fourchette courante3 981 – 5 075 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Joseph d'Arbaud ↗

Saint-Sylvestre

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune86ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Saint-Sylvestre ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-12 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 198 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

743 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Joseph d Arbaud47 ventes depuis 2014 · 4 237 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sylvestre588 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 066 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Joseph d Arbaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 829 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 405 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Joseph d Arbaud a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2026, appartement de 41 m² à 198 000 €, soit 4 829 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph d Arbaud ?

Oui : 4 829 €/m² contre 4 237 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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