France › Nice › Saint-Sylvestre › Avenue Leo Imbert › n° 9

9 Avenue Leo Imbert, Nice

Vendu 140 000 € (4 000 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 062009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Avenue Leo Imbert, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 189 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Leo Imbert4 409 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Saint-Sylvestre3 743 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice4 074 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue

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Calée sur 3 247 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0454

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS177

Dernière vente : 4 000 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Leo Imbert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 731 € À 4 888 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/02/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

23/01/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 327 500 €4 888 €/m² 4 888 €

05/09/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 000 €4 395 €/m² 4 395 €

28/08/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/08/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 122 000 €3 588 €/m² 3 588 €

23/04/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €

04/09/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 299 900 €4 476 €/m² 4 476 €

10/03/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 310 000 €4 189 €/m² 4 189 €

10/10/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 148 000 €3 895 €/m² 3 895 €

28/07/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 183 000 €2 731 €/m² 2 731 €

11/03/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 313 080 €4 673 €/m² 4 673 €

06/11/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/11/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 122 900 €3 615 €/m² 3 615 €

13/12/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

22/08/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/08/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 000 €3 147 €/m² 3 147 €

16/04/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/04/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Leo Imbert, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+13 %5 000 €/m²Appt 73 m² · 17 ventes · 2018 n° 5−18 %3 607 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2026 n° 7−19 %3 577 €/m²Appt 48 m² · 51 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI4 189 €/m²14 ventes · dernière 2026

AVENUE LEO IMBERTMÉDIANE DE LA RUE 4 409 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+17 %5 143 €/m²Appt 105 m² · 7 ventes · 2025 n° 4+2 %4 510 €/m²Appt 51 m² · 9 ventes · 2026 n° 6+13 %4 983 €/m²Appt 18 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 013 € 4 886 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV FREDERIC MISTRAL 53 m² 200 022 € 3 774 €

18 AV FREDERIC MISTRAL 105 m² 400 050 € 3 810 €

18 AV FREDERIC MISTRAL 59 m² 189 980 € 3 220 €

18 AV FREDERIC MISTRAL 85 m² 410 040 € 4 824 €

19 AV FREDERIC MISTRAL 60 m² 190 020 € 3 167 €

19 AV FREDERIC MISTRAL 43 m² 151 016 € 3 512 €

19 AV FREDERIC MISTRAL 60 m² 277 980 € 4 633 €

19 AV FREDERIC MISTRAL 81 m² 329 994 € 4 074 €

19 AV FREDERIC MISTRAL 44 m² 214 984 € 4 886 €

19 AV FREDERIC MISTRAL 72 m² 235 008 € 3 264 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 013 € à 4 886 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Leo Imbert

Fourchette courante4 239 – 5 177 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Leo Imbert ↗

Saint-Sylvestre

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune86ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Saint-Sylvestre ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-11 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Leo Imbert99 ventes depuis 2014 · 4 409 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sylvestre588 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 074 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Leo Imbert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 247 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Leo Imbert a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 35 m² à 140 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leo Imbert ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 409 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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