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France › Nice › Saint-Sylvestre › Avenue Leo Imbert › n° 9

9 Avenue Leo Imbert, Nice

Vendu 167 000 € (4 395 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 060001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 189 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Leo Imbert4 450 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Saint-Sylvestre3 684 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice4 059 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 2 903 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0454
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX9
LOGEMENTS177
Dernière vente : 4 395 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Leo Imbert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 731 € À 4 673 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 000 €4 395 €/m² 4 395 €
23/04/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €
04/09/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 299 900 €4 476 €/m² 4 476 €
10/03/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 310 000 €4 189 €/m² 4 189 €
10/10/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 148 000 €3 895 €/m² 3 895 €
28/07/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 183 000 €2 731 €/m² 2 731 €
16/12/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €
11/03/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 313 080 €4 673 €/m² 4 673 €
29/03/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/03/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 118 500 €3 118 €/m² 3 118 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue Leo Imbert, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−36 %2 846 €/m²Appt 120 m² · 2 ventes · 2024n° 7−3 %4 313 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2025
n° 9VOUS ÊTES ICI4 189 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 11+12 %5 000 €/m²Appt 73 m² · 17 ventes · 2018
AVENUE LEO IMBERTMÉDIANE DE LA RUE 4 450 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+16 %5 143 €/m²Appt 105 m² · 7 ventes · 2025n° 4+2 %4 558 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2025n° 6+12 %4 983 €/m²Appt 18 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 958 € 5 179 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 395 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV FREDERIC MISTRAL 59 m² 189 980 € 3 220 €
18 AV FREDERIC MISTRAL 105 m² 400 050 € 3 810 €
18 AV FREDERIC MISTRAL 85 m² 410 040 € 4 824 €
19 AV FREDERIC MISTRAL 60 m² 190 020 € 3 167 €
19 AV FREDERIC MISTRAL 43 m² 151 016 € 3 512 €
19 AV FREDERIC MISTRAL 60 m² 277 980 € 4 633 €
19 AV FREDERIC MISTRAL 81 m² 329 994 € 4 074 €
19 AV FREDERIC MISTRAL 31 m² 116 405 € 3 755 €
19 AV FREDERIC MISTRAL 59 m² 226 678 € 3 842 €
19 AV FREDERIC MISTRAL 31 m² 120 001 € 3 871 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 958 € à 5 179 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Leo Imbert
Fourchette courante4 318 – 5 228 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Leo Imbert ↗
Saint-Sylvestre
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Sylvestre ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-11 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 167 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Leo Imbert49 ventes depuis 2014 · 4 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sylvestre556 ventes · 3 684 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 059 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Leo Imbert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 903 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Leo Imbert a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 38 m² à 167 000 €, soit 4 395 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leo Imbert ?

Non : 4 395 €/m² contre 4 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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