France › Nice › Saint-Sylvestre › Rue Joseph d Arbaud › n° 8

8 Rue Joseph d Arbaud, Nice

Vendu 122 000 € (3 588 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0620015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Joseph d Arbaud, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 588 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Joseph d Arbaud4 237 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Saint-Sylvestre3 743 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 075 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 3 435 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0454

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS177

Dernière vente : 3 588 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Joseph d Arbaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 576 € À 4 681 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/02/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

28/08/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/08/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 122 000 €3 588 €/m² 3 588 €

22/02/2024 n° 8 · Appartement · 5 p. 22/02/2024 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 306 589 €2 576 €/m² 2 576 €

20/12/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €

06/11/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/11/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 122 900 €3 615 €/m² 3 615 €

13/12/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

22/08/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/08/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 000 €3 147 €/m² 3 147 €

16/04/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/04/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Joseph d Arbaud, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−16 %3 572 €/m²Appt 28 m² · 30 ventes · 2026 n° 5+15 %4 892 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2026

RUE JOSEPH D ARBAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 237 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI3 588 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 10+15 %4 878 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 840 € 8 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 588 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MARCEL PAGNOL 27 m² 120 987 € 4 481 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 25 m² 114 000 € 4 560 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 56 m² 249 984 € 4 464 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 52 m² 199 004 € 3 827 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 65 m² 218 530 € 3 362 €

5 RUE JOSEPH D ARBAUD 28 m² 133 980 € 4 785 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 67 m² 220 028 € 3 284 €

5 RUE JOSEPH D ARBAUD 45 m² 198 000 € 4 400 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 27 m² 155 007 € 5 741 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 58 m² 199 984 € 3 448 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 840 € à 8 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Joseph d'Arbaud

Fourchette courante3 981 – 5 075 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Joseph d'Arbaud ↗

Saint-Sylvestre

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune86ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Saint-Sylvestre ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-11 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 122 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

616 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Joseph d Arbaud47 ventes depuis 2014 · 4 237 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sylvestre588 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 075 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Joseph d Arbaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 588 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 435 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Joseph d Arbaud a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 34 m² à 122 000 €, soit 3 588 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph d Arbaud ?

Non : 3 588 €/m² contre 4 237 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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