France › Nice › Grosso › Rue Cluvier › n° 8

8 Rue Cluvier, Nice

Vendu 220 600 € (3 558 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 061003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 909 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Cluvier3 451 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Grosso3 226 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice5 047 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

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Calée sur 4 483 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MI0188

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX8

LOGEMENTS45

Dernière vente : 3 558 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Cluvier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 121 € À 5 878 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 600 €3 558 €/m² 3 558 €

27/01/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

23/08/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/08/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 209 000 €3 119 €/m² 3 119 €

12/08/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/08/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

02/08/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/08/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 147 000 €2 162 €/m² 2 162 €

09/10/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 163 500 €2 920 €/m² 2 920 €

04/11/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/11/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 134 450 €3 954 €/m² 3 954 €

25/10/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/10/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 158 000 €3 435 €/m² 3 435 €

23/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

13/07/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/07/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 186 500 €3 806 €/m² 3 806 €

14/01/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/01/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €

25/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/10/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 192 000 €2 909 €/m² 2 909 €

05/10/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/10/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 241 000 €5 878 €/m² 5 878 €

29/09/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/09/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 155 000 €2 541 €/m² 2 541 €

13/01/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/01/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €

08/02/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 148 000 €2 846 €/m² 2 846 €

15/06/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/06/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €

15/06/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 152 000 €2 764 €/m² 2 764 €

19/10/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/10/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 83 000 €2 515 €/m² 2 515 €

22/09/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/09/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 109 000 €2 319 €/m² 2 319 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Cluvier, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 T−26 %2 546 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2024 n° 1 B−5 %3 289 €/m²Appt 91 m² · 5 ventes · 2020 n° 1 Q−7 %3 201 €/m²Appt 67 m² · 10 ventes · 2023 n° 3−4 %3 311 €/m²Appt 23 m² · 16 ventes · 2024

RUE CLUVIERMÉDIANE DE LA RUE 3 451 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−14 %2 984 €/m²Appt 36 m² · 109 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI2 909 €/m²20 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 667 € 4 965 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 558 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE CLUVIER 25 m² 86 000 € 3 440 €

3 RUE CLUVIER 31 m² 89 001 € 2 871 €

3 RUE CLUVIER 23 m² 100 004 € 4 348 €

3 RUE CLUVIER 33 m² 139 986 € 4 242 €

3 RUE CLUVIER 14 m² 58 996 € 4 214 €

1 Q RUE CLUVIER 27 m² 72 009 € 2 667 €

1 Q RUE CLUVIER 67 m² 287 028 € 4 284 €

1 Q RUE CLUVIER 90 m² 264 960 € 2 944 €

2 AV ESTIENNE D ORVES 30 m² 148 950 € 4 965 €

2 AV ESTIENNE D ORVES 130 m² 388 960 € 2 992 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 4 965 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Cluvier

Fourchette courante3 184 – 4 167 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2025

Voir Rue Cluvier ↗

Grosso

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune115ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-36 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+10 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 221 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Cluvier165 ventes depuis 2014 · 3 451 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso780 ventes · 3 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 047 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Cluvier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 558 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 483 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Cluvier a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2025, appartement de 62 m² à 220 600 €, soit 3 558 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cluvier ?

Oui : 3 558 €/m² contre 3 451 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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