France › Nice › Cimiez-Valrose › Avenue Edith Cavell › n° 26

26 Avenue Edith Cavell, Nice

Vendu 1 050 000 € (5 738 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1910 · CP 062003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 265 738 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Edith Cavell5 939 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Cimiez-Valrose4 752 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 488 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 1 263 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LM0062

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

TERRAIN503 m²

Dernière vente : 5 738 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue Edith Cavell

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

11/09/2025 n° 26 · Appartement · 11 p. 11/09/2025 · APPT · 183 M² Appartement 183 m² 1 050 000 €5 738 €/m² 5 738 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Edith Cavell, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7 T−15 %5 071 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2025 n° 7 B+11 %6 609 €/m²Appt 46 m² · vendu 2023 n° 13−39 %3 627 €/m²Appt 51 m² · vendu 2020 n° 15+32 %7 811 €/m²Maison 159 m² · vendu 2024 n° 17+119 %13 000 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024 n° 23−4 %5 725 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2022 n° 25−29 %4 211 €/m²Appt 95 m² · vendu 2019 n° 37−16 %5 000 €/m²Appt 56 m² · 24 ventes · 2025

AVENUE EDITH CAVELLMÉDIANE DE LA RUE 5 939 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14+2 %6 049 €/m²Maison 81 m² · vendu 2021 n° 24+4 %6 153 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025

n° 26VOUS ÊTES ICI5 738 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 30−7 %5 536 €/m²Appt 91 m² · 9 ventes · 2025 n° 36−6 %5 567 €/m²Appt 97 m² · 18 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue Edith Cavell →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 733 € 8 701 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 738 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV EDITH CAVELL 80 m² 495 040 € 6 188 €

24 AV EDITH CAVELL 80 m² 519 040 € 6 488 €

30 AV EDITH CAVELL 56 m² 330 008 € 5 893 €

30 AV EDITH CAVELL 65 m² 257 010 € 3 954 €

30 AV EDITH CAVELL 56 m² 310 016 € 5 536 €

30 AV EDITH CAVELL 75 m² 279 975 € 3 733 €

30 AV EDITH CAVELL 108 m² 699 948 € 6 481 €

30 AV EDITH CAVELL 91 m² 580 034 € 6 374 €

30 AV EDITH CAVELL 75 m² 540 600 € 7 208 €

53 BD CIMIEZ 13 m² 86 996 € 6 692 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 733 € à 8 701 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Edith Cavell

Fourchette courante5 722 – 6 728 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Edith Cavell ↗

Cimiez-Valrose

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Cimiez-Valrose ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+20 %

Rendement brut4.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 1,05 M€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 317 €

183 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue Edith Cavell84 ventes depuis 2014 · 5 939 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose604 ventes · 4 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 488 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue Edith Cavell à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 738 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 263 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue Edith Cavell a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, appartement de 183 m² à 1 050 000 €, soit 5 738 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Edith Cavell ?

Non : 5 738 €/m² contre 5 939 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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