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France › Nice › Potiers › Avenue des Orangers › n° 18

18 Avenue des Orangers, Nice

Vendu 500 500 € (4 550 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 0600018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 550 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue des Orangers5 556 €/m² 282 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 513 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 282 ventes dans la rue
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Calée sur 4 872 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0119
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 550 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 829 € À 6 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/09/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 500 500 €4 550 €/m² 4 550 €
18/11/2024 n° 18 · Appartement · 4 p. 18/11/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 495 000 €4 500 €/m² 4 500 €
28/12/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/12/2023 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 48 000 €4 364 €/m² 4 364 €
03/08/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 03/08/2023 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 61 000 €6 100 €/m² 6 100 €
01/07/2021 n° 18 · Appartement · 4 p. 01/07/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 450 000 €4 091 €/m² 4 091 €
23/07/2020 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/07/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 342 000 €4 886 €/m² 4 886 €
14/05/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 14/05/2018 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 43 150 €4 794 €/m² 4 794 €
07/06/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 07/06/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 198 000 €2 829 €/m² 2 829 €
15/04/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/04/2015 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 57 500 €5 750 €/m² 5 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 173 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 550 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV DES ORANGERS 36 m² 200 016 € 5 556 €
16 AV DES ORANGERS 23 m² 115 989 € 5 043 €
16 AV DES ORANGERS 31 m² 213 993 € 6 903 €
16 AV DES ORANGERS 36 m² 237 996 € 6 611 €
16 AV DES ORANGERS 32 m² 240 000 € 7 500 €
16 AV DES ORANGERS 33 m² 180 015 € 5 455 €
42 RUE DES POTIERS 57 m² 189 981 € 3 333 €
42 RUE DES POTIERS 52 m² 164 996 € 3 173 €
9 AV DES ORANGERS 130 m² 710 060 € 5 462 €
22 RUE BOTTERO 82 m² 295 036 € 3 598 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 173 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Orangers
Fourchette courante4 964 – 6 968 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Orangers ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+20 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 501 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 994 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue des Orangers282 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 513 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 550 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 872 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue des Orangers a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 110 m² à 500 500 €, soit 4 550 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Orangers ?

Non : 4 550 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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