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France › Nice › Potiers › Avenue des Orangers › n° 22

22 Avenue des Orangers, Nice

Vendu 665 000 € (10 391 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620087 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Avenue des Orangers, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 296 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue des Orangers5 556 €/m² 282 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice5 478 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 282 ventes dans la rue
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Calée sur 4 520 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0362
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX28
LOGEMENTS85
Dernière vente : 10 391 €/m² en 2025 · +87 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 22 Avenue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 900 € À 10 391 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/05/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 665 000 €10 391 €/m² 10 391 €
06/09/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/09/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 470 000 €7 344 €/m² 7 344 €
03/05/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/05/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 90 000 €900 €/m² 900 €
03/05/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/05/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 275 000 €3 873 €/m² 3 873 €
18/02/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 18/02/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 600 €4 200 €/m² 4 200 €
21/10/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/10/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 425 000 €5 822 €/m² 5 822 €
30/09/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 259 500 €5 296 €/m² 5 296 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 708 € 9 722 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 391 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 BD FRANCOIS GROSSO 66 m² 259 974 € 3 939 €
27 AV DES ORANGERS 38 m² 215 004 € 5 658 €
27 AV DES ORANGERS 20 m² 170 000 € 8 500 €
25 AV DES ORANGERS 25 m² 100 000 € 4 000 €
25 AV DES ORANGERS 46 m² 289 984 € 6 304 €
25 AV DES ORANGERS 24 m² 184 992 € 7 708 €
25 AV DES ORANGERS 36 m² 190 008 € 5 278 €
25 AV DES ORANGERS 77 m² 550 011 € 7 143 €
25 AV DES ORANGERS 36 m² 254 988 € 7 083 €
25 AV DES ORANGERS 24 m² 136 008 € 5 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 708 € à 9 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Orangers
Fourchette courante4 964 – 6 968 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Orangers ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 665 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 160 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
48 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue des Orangers282 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 478 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 391 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 520 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue des Orangers a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/05/2025, appartement de 64 m² à 665 000 €, soit 10 391 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Orangers ?

Oui : 10 391 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +87 %, et +109 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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