22 Avenue des Orangers, Nice
Vendu 665 000 € (10 391 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0610087 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Avenue des Orangers, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 296 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue des Orangers5 556 €/m² 282 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Brancolar-Scudéri3 722 €/m² 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Nice4 627 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 417 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle KW0362CONSTRUCTION—
NIVEAUX28
LOGEMENTS85
Dernière vente : 10 391 €/m² en 2025 · +87 % vs la rue · année de construction inconnue
Avenue des Orangers, numéro par numéro
24 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 11−6 %5 206 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2024n° 13−8 %5 113 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2026n° 15−18 %4 532 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2026n° 15 B−6 %5 200 €/m²Appt 43 m² · 21 ventes · 2024n° 17−6 %5 250 €/m²Appt 23 m² · 14 ventes · 2025n° 19−27 %4 051 €/m²Appt 57 m² · 45 ventes · 2024n° 25+8 %6 021 €/m²Appt 36 m² · 10 ventes · 2025n° 27−6 %5 198 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2023
AVENUE DES ORANGERSMÉDIANE DE LA RUE 5 556 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 16−1 %5 505 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2025n° 18−18 %4 550 €/m²Appt 110 m² · 9 ventes · 2025n° 18 B−10 %5 022 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2024n° 20−10 %4 980 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025
n° 22VOUS ÊTES ICI5 296 €/m²7 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Les 24 adresses vendues Avenue des Orangers →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 866 €
4 596 €
▲ VENTE 2025 ICI · 10 391 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 866 € à 4 596 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Brancolar-Scudéri
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Brancolar-Scudéri ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 665 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 160 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
48 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 22 ?
LA RUEAvenue des Orangers282 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Scudéri463 ventes · 3 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 627 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Scudéri463 ventes · 3 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 627 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 22 Avenue des Orangers à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 391 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 417 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 22 Avenue des Orangers a-t-il été vendu ?
7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/05/2025, appartement de 64 m² à 665 000 €, soit 10 391 €/m².
Est-ce cher pour Avenue des Orangers ?
Oui : 10 391 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +87 %, et +109 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI