France › Nice › Saint-Charles › Avenue des Orangers › n° 10

10 Avenue des Orangers, Nice

Vendu 155 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0630010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 105 000 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue des Orangers5 556 €/m² 282 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +47 %Saint-Charles3 404 €/m² 360 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Nice4 094 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 282 ventes dans la rue

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Calée sur 1 435 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KW0124 + KW0125 + KW0387

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX4

LOGEMENTS59

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 897 € À 7 632 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/01/2026 n° 10 · Appartement · 1 p. 26/01/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 155 000 €5 000 €/m² 5 000 €

25/09/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 25/09/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €

05/03/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 05/03/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €

04/10/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 04/10/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 117 000 €5 850 €/m² 5 850 €

17/09/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 17/09/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 135 000 €6 750 €/m² 6 750 €

29/04/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 29/04/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 97 000 €4 850 €/m² 4 850 €

21/02/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/02/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 400 €5 726 €/m² 5 726 €

27/02/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

21/02/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

21/11/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/11/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/09/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 91 000 €4 550 €/m² 4 550 €

15/09/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 15/09/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 45 000 €2 250 €/m² 2 250 €

05/05/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 05/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 145 000 €7 632 €/m² 7 632 €

01/04/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 01/04/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 102 000 €5 100 €/m² 5 100 €

22/03/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 22/03/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 107 863 €5 393 €/m² 5 393 €

14/12/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 14/12/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €

21/10/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/10/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 181 000 €5 171 €/m² 5 171 €

08/07/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 08/07/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 105 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/07/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 02/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

07/04/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/04/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 182 000 €6 067 €/m² 6 067 €

17/07/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 17/07/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €

03/07/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 172 000 €5 733 €/m² 5 733 €

21/02/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/02/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 133 750 €6 688 €/m² 6 688 €

17/01/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 17/01/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 136 000 €6 800 €/m² 6 800 €

27/09/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/09/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 79 000 €3 762 €/m² 3 762 €

04/09/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 04/09/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 285 000 €5 182 €/m² 5 182 €

14/05/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 14/05/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

07/05/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 160 000 €4 571 €/m² 4 571 €

21/03/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/03/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 000 €4 650 €/m² 4 650 €

01/03/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 01/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 156 900 €5 230 €/m² 5 230 €

25/09/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 25/09/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 842 €4 792 €/m² 4 792 €

11/08/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 11/08/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

27/03/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 465 000 €5 962 €/m² 5 962 €

02/11/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 02/11/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 200 €4 200 €/m² 4 200 €

05/10/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 05/10/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 79 500 €3 975 €/m² 3 975 €

21/09/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/09/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 73 000 €3 650 €/m² 3 650 €

19/09/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 19/09/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 55 000 €1 897 €/m² 1 897 €

19/07/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 19/07/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

26/05/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 26/05/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €

30/12/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 30/12/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

01/12/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 01/12/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Avenue des Orangers, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+39 %7 738 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2026 n° 7−40 %3 333 €/m²Appt 54 m² · vendu 2023 n° 9−23 %4 301 €/m²Appt 28 m² · 16 ventes · 2025 n° 11−6 %5 206 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2024 n° 13−8 %5 113 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2026 n° 15−18 %4 532 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2026 n° 15 B−6 %5 200 €/m²Appt 43 m² · 21 ventes · 2024

AVENUE DES ORANGERSMÉDIANE DE LA RUE 5 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+8 %6 025 €/m²Appt 125 m² · 2 ventes · 2023 n° 6 T+11 %6 188 €/m²Appt 82 m² · 5 ventes · 2025 n° 6 B−29 %3 917 €/m²Appt 88 m² · 17 ventes · 2025 n° 8−24 %4 239 €/m²Appt 89 m² · 7 ventes · 2026

n° 10VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²41 ventes · dernière 2026

n° 16−1 %5 505 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue des Orangers →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

2 543 € 8 696 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE DES ORANGERS 24 m² 104 904 € 4 371 €

28 RUE DES ORANGERS 32 m² 143 008 € 4 469 €

28 RUE DES ORANGERS 24 m² 94 992 € 3 958 €

34 RUE DES ORANGERS 87 m² 590 034 € 6 782 €

32 RUE DES ORANGERS 23 m² 200 008 € 8 696 €

32 RUE DES ORANGERS 22 m² 94 006 € 4 273 €

30 RUE DES ORANGERS 45 m² 152 010 € 3 378 €

30 RUE DES ORANGERS 39 m² 190 008 € 4 872 €

30 RUE DES ORANGERS 37 m² 122 988 € 3 324 €

30 RUE DES ORANGERS 43 m² 165 980 € 3 860 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 543 € à 8 696 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Orangers

Fourchette courante3 744 – 5 337 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Orangers ↗

Saint-Charles

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune108ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Saint-Charles ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-11 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue des Orangers282 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles360 ventes · 3 404 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 435 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue des Orangers a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2026, appartement de 31 m² à 155 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Orangers ?

Non : 5 000 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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