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France › Nice › Potiers › Avenue des Orangers › n° 25

25 Avenue des Orangers, Nice

Vendu 190 000 € (5 278 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Avenue des Orangers, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 255 738 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue des Orangers5 556 €/m² 282 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 487 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 282 ventes dans la rue
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Calée sur 4 620 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0156
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 5 278 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 000 € À 9 722 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/05/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 190 000 €5 278 €/m² 5 278 €
29/07/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 350 000 €9 722 €/m² 9 722 €
29/07/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 29/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
25/04/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/04/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 185 000 €7 708 €/m² 7 708 €
27/07/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 255 000 €7 083 €/m² 7 083 €
08/07/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 08/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 190 000 €5 278 €/m² 5 278 €
17/06/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 17/06/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 136 000 €5 667 €/m² 5 667 €
07/05/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 07/05/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 550 000 €7 143 €/m² 7 143 €
31/03/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 31/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 290 000 €6 304 €/m² 6 304 €
27/07/2017 n° 25 · Appartement 27/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 350 000 €5 738 €/m² 5 738 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 808 € 8 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 278 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 AV DES ORANGERS 20 m² 170 000 € 8 500 €
27 AV DES ORANGERS 38 m² 215 004 € 5 658 €
22 BD FRANCOIS GROSSO 66 m² 259 974 € 3 939 €
5 RUE J BAPTISTE SPINETTA 43 m² 156 004 € 3 628 €
5 RUE J BAPTISTE SPINETTA 80 m² 323 680 € 4 046 €
5 RUE J BAPTISTE SPINETTA 38 m² 152 000 € 4 000 €
5 RUE J BAPTISTE SPINETTA 110 m² 399 960 € 3 636 €
9 RUE J BAPTISTE SPINETTA 25 m² 135 000 € 5 400 €
36 RUE BOTTERO 67 m² 221 770 € 3 310 €
36 RUE BOTTERO 45 m² 207 000 € 4 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 808 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Orangers
Fourchette courante4 964 – 6 968 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Orangers ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue des Orangers282 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 487 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 278 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 620 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue des Orangers a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2025, appartement de 36 m² à 190 000 €, soit 5 278 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Orangers ?

Non : 5 278 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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