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France › Nice › Potiers › Avenue des Orangers › n° 16

16 Avenue des Orangers, Nice

Vendu 180 000 € (5 455 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 062002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 165 455 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue des Orangers5 556 €/m² 282 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 514 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 282 ventes dans la rue
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Calée sur 4 918 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1998
NIVEAUX5
LOGEMENTS21
Dernière vente : 5 455 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 507 € À 7 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 180 000 €5 455 €/m² 5 455 €
30/04/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/04/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 214 000 €6 903 €/m² 6 903 €
14/11/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 14/11/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 240 000 €7 500 €/m² 7 500 €
30/06/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 238 000 €6 611 €/m² 6 611 €
25/08/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 25/08/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 116 000 €5 043 €/m² 5 043 €
04/06/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 04/06/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €
20/11/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/11/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 193 500 €5 230 €/m² 5 230 €
23/07/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/07/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 225 490 €6 833 €/m² 6 833 €
21/01/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 21/01/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 165 000 €4 459 €/m² 4 459 €
30/01/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 190 490 €5 772 €/m² 5 772 €
10/11/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/11/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 209 500 €5 110 €/m² 5 110 €
02/04/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 02/04/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 98 200 €3 507 €/m² 3 507 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 143 € 7 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 AV DES ORANGERS 130 m² 710 060 € 5 462 €
22 RUE BOTTERO 134 m² 440 056 € 3 284 €
22 RUE BOTTERO 35 m² 115 010 € 3 286 €
22 RUE BOTTERO 35 m² 227 990 € 6 514 €
19 AV DES ORANGERS 57 m² 345 021 € 6 053 €
19 AV DES ORANGERS 32 m² 120 000 € 3 750 €
22 RUE BOTTERO 64 m² 398 976 € 6 234 €
19 AV DES ORANGERS 32 m² 250 016 € 7 813 €
19 AV DES ORANGERS 57 m² 444 999 € 7 807 €
19 AV DES ORANGERS 73 m² 548 230 € 7 510 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 143 € à 7 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Orangers
Fourchette courante4 964 – 6 968 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Orangers ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+20 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue des Orangers282 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 514 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 918 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue des Orangers a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2025, appartement de 33 m² à 180 000 €, soit 5 455 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Orangers ?

Non : 5 455 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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