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France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 76

76 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 109 250 € (3 767 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 764 966 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice5 130 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 3 585 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX6
LOGEMENTS266
Dernière vente : 3 767 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 598 € À 6 050 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/11/2025 n° 76 · Appartement · 1 p. 07/11/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 109 250 €3 767 €/m² 3 767 €
29/04/2025 n° 76 · Appartement · 1 p. 29/04/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 144 000 €4 966 €/m² 4 966 €
06/02/2025 n° 76 · Appartement · 2 p. 06/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €
25/04/2022 n° 76 · Appartement · 3 p. 25/04/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 310 000 €5 962 €/m² 5 962 €
02/03/2022 n° 76 · Maison · 2 p. 02/03/2022 · MAISON · 194 M² Maison 194 m² 310 000 €1 598 €/m² 1 598 €
25/02/2022 n° 76 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 254 100 €6 050 €/m² 6 050 €
29/01/2021 n° 76 · Appartement · 1 p. 29/01/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 96 000 €5 647 €/m² 5 647 €
19/03/2018 n° 76 · Appartement · 1 p. 19/03/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 000 €2 759 €/m² 2 759 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 247 € 13 659 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 767 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV LOUIS COCHOIS 55 m² 450 010 € 8 182 €
10 AV LOUIS COCHOIS 55 m² 182 490 € 3 318 €
4 RUE SAINT ESPRIT 89 m² 199 983 € 2 247 €
70 AV DES BAUMETTES 16 m² 59 008 € 3 688 €
70 AV DES BAUMETTES 16 m² 91 008 € 5 688 €
70 AV DES BAUMETTES 16 m² 62 496 € 3 906 €
10 B AV LOUIS COCHOIS 57 m² 224 979 € 3 947 €
10 B AV LOUIS COCHOIS 57 m² 369 987 € 6 491 €
12 AV LOUIS COCHOIS 47 m² 239 982 € 5 106 €
12 AV LOUIS COCHOIS 78 m² 285 012 € 3 654 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 247 € à 13 659 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 109 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 76 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 130 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 767 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 585 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 29 m² à 109 250 €, soit 3 767 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Non : 3 767 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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