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France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 11

11 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 350 000 € (3 211 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0630029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 211 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice5 609 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 3 152 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0063
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX6
LOGEMENTS29
Dernière vente : 3 211 €/m² en 2024 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 471 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 04/06/2024 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 350 000 €3 211 €/m² 3 211 €
08/01/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/01/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 232 500 €4 471 €/m² 4 471 €
22/05/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/05/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 145 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 483 € 11 200 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 211 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV DES BAUMETTES 252 m² 1 599 948 € 6 349 €
3 B AV DES BAUMETTES 55 m² 235 015 € 4 273 €
3 B AV DES BAUMETTES 38 m² 135 014 € 3 553 €
3 B AV DES BAUMETTES 60 m² 195 000 € 3 250 €
3 AV DES BAUMETTES 91 m² 334 789 € 3 679 €
12 AV DES BAUMETTES 25 m² 280 000 € 11 200 €
12 AV DES BAUMETTES 20 m² 114 000 € 5 700 €
12 AV DES BAUMETTES 50 m² 150 000 € 3 000 €
12 AV DES BAUMETTES 40 m² 134 400 € 3 360 €
30 AV DES BAUMETTES 93 m² 740 001 € 7 957 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 483 € à 11 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 976 €
109 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 609 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 211 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 152 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2024, appartement de 109 m² à 350 000 €, soit 3 211 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Non : 3 211 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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