France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 9

9 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 625 000 € (6 944 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0600053 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 714 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 631 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue

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Calée sur 3 126 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KW0063 + MO0302

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX6

LOGEMENTS29

Dernière vente : 6 944 €/m² en 2025 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 540 € À 9 039 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/06/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 625 000 €6 944 €/m² 6 944 €

11/01/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/01/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 510 000 €6 800 €/m² 6 800 €

12/09/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/09/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 280 000 €4 828 €/m² 4 828 €

07/04/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 271 184 €9 039 €/m² 9 039 €

16/06/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 260 000 €4 483 €/m² 4 483 €

13/02/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 13/02/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 485 000 €5 389 €/m² 5 389 €

24/01/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/01/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €

30/07/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/07/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 200 000 €3 448 €/m² 3 448 €

23/07/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/07/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 168 000 €2 240 €/m² 2 240 €

20/06/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 198 000 €3 194 €/m² 3 194 €

28/08/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/08/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 227 500 €3 922 €/m² 3 922 €

29/06/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 242 000 €8 067 €/m² 8 067 €

03/01/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/01/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 330 000 €4 714 €/m² 4 714 €

20/12/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/12/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 630 000 €5 250 €/m² 5 250 €

20/10/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/10/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 450 000 €5 357 €/m² 5 357 €

01/10/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 01/10/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 390 000 €4 333 €/m² 4 333 €

13/10/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/10/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 92 400 €1 540 €/m² 1 540 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue des Baumettes, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 B n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %4 531 €/m²Appt 77 m² · 17 ventes · 2024 n° 3−19 %3 679 €/m²Appt 91 m² · 3 ventes · 2022 n° 3 B−15 %3 868 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2024

n° 9VOUS ÊTES ICI4 714 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 11−29 %3 211 €/m²Appt 109 m² · 3 ventes · 2024 n° 13−5 %4 318 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019 n° 17−1 %4 498 €/m²Appt 59 m² · 14 ventes · 2025 n° 19+39 %6 349 €/m²Appt 252 m² · vendu 2025

AVENUE DES BAUMETTESMÉDIANE DE LA RUE 4 552 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12−12 %4 000 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2024 n° 14−20 %3 658 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2024 n° 14 T+5 %4 800 €/m²Maison 100 m² · vendu 2023 n° 14 B+1 %4 586 €/m²Maison 145 m² · vendu 2018 n° 16+29 %5 880 €/m²Appt 109 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Avenue des Baumettes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 483 € 11 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 944 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DES BAUMETTES 91 m² 334 789 € 3 679 €

3 B AV DES BAUMETTES 55 m² 235 015 € 4 273 €

3 B AV DES BAUMETTES 38 m² 135 014 € 3 553 €

3 B AV DES BAUMETTES 60 m² 195 000 € 3 250 €

1 AV DES BAUMETTES 51 m² 240 006 € 4 706 €

1 AV DES BAUMETTES 60 m² 148 980 € 2 483 €

1 AV DES BAUMETTES 73 m² 330 763 € 4 531 €

1 AV DES BAUMETTES 54 m² 276 210 € 5 115 €

1 AV DES BAUMETTES 60 m² 257 100 € 4 285 €

1 AV DES BAUMETTES 64 m² 406 016 € 6 344 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 483 € à 11 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Baumettes

Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Baumettes ↗

Baumettes

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Baumettes ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+23 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 625 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 631 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 631 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 944 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 126 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 90 m² à 625 000 €, soit 6 944 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Oui : 6 944 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +53 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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