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France › Nice › Lenval › Avenue de la Republique › n° 52

52 Avenue de la Republique, Nice

Vendu 285 000 € (5 089 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0620016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Avenue de la Republique, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 525 089 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Avenue de la Republique4 371 €/m² 213 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Lenval4 403 €/m² 892 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice5 014 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 213 ventes dans la rue
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Calée sur 1 821 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS27
Dernière vente : 5 089 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Avenue de la Republique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 920 € À 8 372 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 52 · Appartement · 3 p. 07/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 285 000 €5 089 €/m² 5 089 €
20/12/2024 n° 52 · Appartement · 5 p. 20/12/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 506 750 €4 920 €/m² 4 920 €
24/07/2024 n° 52 · Appartement · 3 p. 24/07/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 287 000 €5 519 €/m² 5 519 €
22/05/2024 n° 52 · Appartement · 2 p. 22/05/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 178 000 €5 086 €/m² 5 086 €
17/03/2023 n° 52 · Appartement · 3 p. 17/03/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 720 000 €8 372 €/m² 8 372 €
07/07/2022 n° 52 · Appartement · 5 p. 07/07/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 543 000 €5 777 €/m² 5 777 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 634 € 7 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 089 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 AV DE LA CALIFORNIE 22 m² 154 000 € 7 000 €
52 AV DE LA CALIFORNIE 22 m² 134 992 € 6 136 €
52 AV DE LA CALIFORNIE 22 m² 147 994 € 6 727 €
52 AV DE LA CALIFORNIE 22 m² 165 000 € 7 500 €
52 AV DE LA CALIFORNIE 43 m² 230 136 € 5 352 €
52 AV DE LA CALIFORNIE 22 m² 160 996 € 7 318 €
52 AV DE LA CALIFORNIE 43 m² 190 017 € 4 419 €
52 AV DE LA CALIFORNIE 22 m² 65 010 € 2 955 €
52 AV DE LA CALIFORNIE 22 m² 120 010 € 5 455 €
52 AV DE LA CALIFORNIE 27 m² 123 012 € 4 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 634 € à 7 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Californie
Fourchette courante4 094 – 5 906 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Californie ↗
Lenval
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune43ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Lenval ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUEAvenue de la Republique213 ventes depuis 2014 · 4 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLenval892 ventes · 4 403 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 014 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Avenue de la Republique à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 089 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2025, appartement de 56 m² à 285 000 €, soit 5 089 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?

Oui : 5 089 €/m² contre 4 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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