France › Nice › Abbaye de Roseland › Avenue de Fabron › n° 171

171 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 280 000 € (4 912 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 061006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1714 333 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Abbaye de Roseland5 000 €/m² 592 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 351 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 171Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 366 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NI0056 + NI0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX5

LOGEMENTS26

Dernière vente : 4 912 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 171 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 933 € À 5 211 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/03/2025 n° 171 · Appartement · 2 p. 18/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 280 000 €4 912 €/m² 4 912 €

05/11/2024 n° 171 · Appartement · 3 p. 05/11/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 375 000 €5 208 €/m² 5 208 €

30/09/2024 n° 171 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 237 500 €4 567 €/m² 4 567 €

04/04/2024 n° 171 · Appartement · 2 p. 04/04/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 154 700 €3 363 €/m² 3 363 €

29/04/2022 n° 171 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 252 000 €4 941 €/m² 4 941 €

09/02/2022 n° 171 · Appartement · 3 p. 09/02/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 341 000 €4 547 €/m² 4 547 €

10/09/2021 n° 171 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 310 700 €3 789 €/m² 3 789 €

30/07/2021 n° 171 · Appartement · 2 p. 30/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 261 000 €4 579 €/m² 4 579 €

29/06/2021 n° 171 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 275 000 €3 618 €/m² 3 618 €

02/10/2020 n° 171 · Appartement · 2 p. 02/10/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 210 000 €4 118 €/m² 4 118 €

18/11/2019 n° 171 · Appartement · 2 p. 18/11/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 204 250 €3 583 €/m² 3 583 €

20/09/2019 n° 171 · Appartement · 3 p. 20/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 300 000 €4 545 €/m² 4 545 €

26/08/2019 n° 171 · Appartement · 3 p. 26/08/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 370 000 €5 211 €/m² 5 211 €

02/08/2018 n° 171 · Appartement · 1 p. 02/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 153 000 €4 371 €/m² 4 371 €

28/05/2018 n° 171 · Appartement · 2 p. 28/05/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 198 000 €3 960 €/m² 3 960 €

11/07/2017 n° 171 · Appartement · 2 p. 11/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

23/06/2017 n° 171 · Appartement · 1 p. 23/06/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €

31/03/2017 n° 171 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 220 000 €2 933 €/m² 2 933 €

23/12/2016 n° 171 · Appartement · 3 p. 23/12/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 282 000 €4 209 €/m² 4 209 €

27/07/2016 n° 171 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 280 000 €3 733 €/m² 3 733 €

07/01/2015 n° 171 · Appartement · 1 p. 07/01/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 153 000 €4 371 €/m² 4 371 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue de Fabron, numéro par numéro

87 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 169 n° 172 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 147−8 %4 820 €/m²Appt 83 m² · 11 ventes · 2023 n° 169+1 %5 286 €/m²Appt 79 m² · 44 ventes · 2025

n° 171VOUS ÊTES ICI4 333 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 181−19 %4 277 €/m²Appt 173 m² · vendu 2025 n° 185−18 %4 298 €/m²Appt 49 m² · 39 ventes · 2025 n° 185 B−9 %4 795 €/m²Appt 73 m² · 27 ventes · 2026 n° 185 T−9 %4 750 €/m²Appt 58 m² · 35 ventes · 2025 n° 195+8 %5 647 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 248 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 172−36 %3 363 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2022 n° 186−16 %4 396 €/m²Appt 47 m² · 76 ventes · 2026 n° 188−27 %3 810 €/m²Appt 23 m² · 41 ventes · 2026 n° 188 B−22 %4 109 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2025 n° 192−13 %4 588 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 87 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 455 € 7 273 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 912 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 CHE DE TERRON 29 m² 157 006 € 5 414 €

27 CHE DE TERRON 46 m² 179 998 € 3 913 €

27 CHE DE TERRON 31 m² 162 998 € 5 258 €

27 CHE DE TERRON 42 m² 163 002 € 3 881 €

27 CHE DE TERRON 42 m² 158 004 € 3 762 €

27 CHE DE TERRON 40 m² 185 000 € 4 625 €

27 CHE DE TERRON 26 m² 153 998 € 5 923 €

27 CHE DE TERRON 55 m² 190 025 € 3 455 €

27 CHE DE TERRON 37 m² 163 392 € 4 416 €

27 CHE DE TERRON 26 m² 120 510 € 4 635 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 455 € à 7 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante4 437 – 5 919 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Abbaye de Roseland

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Abbaye de Roseland ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+16 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 171 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland592 ventes · 5 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 351 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 171Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 171 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 912 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 171 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/03/2025, appartement de 57 m² à 280 000 €, soit 4 912 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 4 912 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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