France › Nice › Abbaye de Roseland › Avenue de Fabron › n° 185 T

185 T Avenue de Fabron, Nice

Vendu 295 000 € (5 086 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 T4 750 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue de Fabron5 254 €/m² 1 523 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Abbaye de Roseland5 058 €/m² 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 400 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 185 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 511 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NI0176

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX4

LOGEMENTS45

Dernière vente : 5 086 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 185 T Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 128 € À 9 533 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/07/2025 n° 185 T · Appartement · 2 p. 04/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 295 000 €5 086 €/m² 5 086 €

20/05/2025 n° 185 T · Appartement · 2 p. 20/05/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 300 000 €3 846 €/m² 3 846 €

26/08/2024 n° 185 T · Appartement · 4 p. 26/08/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 656 270 €6 908 €/m² 6 908 €

05/07/2024 n° 185 T · Appartement · 3 p. 05/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 515 000 €6 438 €/m² 6 438 €

23/04/2024 n° 185 T · Appartement · 2 p. 23/04/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 302 000 €3 872 €/m² 3 872 €

28/03/2024 n° 185 T · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 118 000 €5 130 €/m² 5 130 €

22/11/2023 n° 185 T · Appartement · 2 p. 22/11/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 260 000 €4 262 €/m² 4 262 €

20/09/2023 n° 185 T · Appartement · 2 p. 20/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 285 000 €4 750 €/m² 4 750 €

05/06/2023 n° 185 T · Appartement · 4 p. 05/06/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 1 020 000 €9 533 €/m² 9 533 €

19/01/2023 n° 185 T · Appartement · 4 p. 19/01/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 605 000 €6 111 €/m² 6 111 €

03/01/2023 n° 185 T · Appartement · 1 p. 03/01/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 164 000 €7 130 €/m² 7 130 €

24/11/2022 n° 185 T · Appartement · 1 p. 24/11/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 165 000 €7 174 €/m² 7 174 €

26/02/2021 n° 185 T · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 265 000 €4 569 €/m² 4 569 €

25/02/2021 n° 185 T · Appartement · 1 p. 25/02/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 145 000 €6 304 €/m² 6 304 €

24/02/2021 n° 185 T · Appartement · 3 p. 24/02/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 535 000 €6 294 €/m² 6 294 €

05/10/2020 n° 185 T · Appartement · 4 p. 05/10/2020 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 790 000 €7 383 €/m² 7 383 €

17/03/2020 n° 185 T · Appartement · 3 p. 17/03/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 290 000 €3 580 €/m² 3 580 €

05/03/2020 n° 185 T · Appartement · 3 p. 05/03/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 362 500 €4 265 €/m² 4 265 €

25/04/2019 n° 185 T · Appartement · 2 p. 25/04/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 185 000 €2 372 €/m² 2 372 €

23/04/2019 n° 185 T · Appartement · 2 p. 23/04/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €

20/11/2018 n° 185 T · Appartement · 3 p. 20/11/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 300 000 €4 348 €/m² 4 348 €

07/11/2018 n° 185 T · Appartement · 2 p. 07/11/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €

23/05/2018 n° 185 T · Appartement · 2 p. 23/05/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 232 000 €4 833 €/m² 4 833 €

15/05/2018 n° 185 T · Appartement · 1 p. 15/05/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 000 €5 652 €/m² 5 652 €

21/02/2018 n° 185 T · Appartement · 4 p. 21/02/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 447 000 €4 515 €/m² 4 515 €

25/01/2018 n° 185 T · Appartement · 3 p. 25/01/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 372 900 €4 661 €/m² 4 661 €

27/10/2017 n° 185 T · Appartement · 3 p. 27/10/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 350 000 €4 118 €/m² 4 118 €

04/07/2017 n° 185 T · Appartement · 3 p. 04/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 290 000 €4 143 €/m² 4 143 €

26/08/2016 n° 185 T · Appartement · 4 p. 26/08/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 490 000 €5 158 €/m² 5 158 €

17/12/2015 n° 185 T · Appartement · 2 p. 17/12/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 350 000 €5 303 €/m² 5 303 €

06/05/2015 n° 185 T · Appartement · 4 p. 06/05/2015 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 514 000 €4 804 €/m² 4 804 €

12/02/2015 n° 185 T · Appartement · 2 p. 12/02/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 88 000 €1 128 €/m² 1 128 €

09/09/2014 n° 185 T · Appartement · 2 p. 09/09/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 226 500 €3 713 €/m² 3 713 €

16/06/2014 n° 185 T · Appartement · 3 p. 16/06/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 395 000 €5 725 €/m² 5 725 €

30/05/2014 n° 185 T · Appartement · 3 p. 30/05/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 320 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Avenue de Fabron, numéro par numéro

86 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 185 n° 186 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 171−18 %4 333 €/m²Appt 57 m² · 21 ventes · 2025 n° 181−19 %4 277 €/m²Appt 173 m² · vendu 2025 n° 185−18 %4 298 €/m²Appt 49 m² · 39 ventes · 2025 n° 185 B−9 %4 795 €/m²Appt 73 m² · 27 ventes · 2026

n° 185 TVOUS ÊTES ICI4 750 €/m²35 ventes · dernière 2025

n° 195+7 %5 647 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019 n° 199−11 %4 651 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2024 n° 201+119 %11 500 €/m²Maison 40 m² · 2 ventes · 2024

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 254 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 172−36 %3 363 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2022 n° 186−16 %4 396 €/m²Appt 47 m² · 76 ventes · 2026 n° 188−27 %3 810 €/m²Appt 23 m² · 41 ventes · 2026 n° 188 B−22 %4 109 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2025 n° 192−13 %4 588 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 86 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 363 € 7 273 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 086 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

185 AV DE FABRON 67 m² 311 483 € 4 649 €

185 AV DE FABRON 120 m² 509 520 € 4 246 €

185 AV DE FABRON 35 m² 199 990 € 5 714 €

185 AV DE FABRON 67 m² 239 994 € 3 582 €

185 AV DE FABRON 49 m² 230 006 € 4 694 €

185 AV DE FABRON 49 m² 235 984 € 4 816 €

185 AV DE FABRON 67 m² 369 974 € 5 522 €

185 AV DE FABRON 49 m² 210 014 € 4 286 €

185 AV DE FABRON 67 m² 403 474 € 6 022 €

185 AV DE FABRON 49 m² 274 988 € 5 612 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 363 € à 7 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante4 463 – 5 941 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Abbaye de Roseland

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Abbaye de Roseland ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+17 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 185 T ?

LA RUEAvenue de Fabron1 523 ventes depuis 2014 · 5 254 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland611 ventes · 5 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 400 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 185 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 185 T Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 086 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 511 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 185 T Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 58 m² à 295 000 €, soit 5 086 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 5 086 €/m² contre 5 254 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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