France › Nice › Abbaye de Roseland › Avenue de Fabron › n° 185

185 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 230 000 € (4 694 €/m²) en 2025 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 0610011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1854 298 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Abbaye de Roseland5 000 €/m² 592 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 400 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 185Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 513 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NI0057 + NI0056 + NI0065 + NI0072 + NI0127 + NI0128

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX6

LOGEMENTS51

Dernière vente : 4 694 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 185 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 269 € À 7 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 185 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 230 000 €4 694 €/m² 4 694 €

24/09/2025 n° 185 · Appartement · 2 p. 24/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 236 000 €4 816 €/m² 4 816 €

30/06/2025 n° 185 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 345 000 €5 149 €/m² 5 149 €

06/06/2025 n° 185 · Appartement · 5 p. 06/06/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 509 524 €4 246 €/m² 4 246 €

24/02/2025 n° 185 · Appartement · 4 p. 24/02/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 545 000 €5 860 €/m² 5 860 €

28/01/2025 n° 185 · Appartement · 1 p. 28/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €

16/07/2024 n° 185 · Appartement · 2 p. 16/07/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 356 390 €7 273 €/m² 7 273 €

28/06/2024 n° 185 · Appartement · 3 p. 28/06/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 403 500 €6 022 €/m² 6 022 €

11/01/2024 n° 185 · Appartement · 2 p. 11/01/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 272 000 €5 551 €/m² 5 551 €

29/12/2023 n° 185 · Appartement · 2 p. 29/12/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 210 000 €4 286 €/m² 4 286 €

12/10/2022 n° 185 · Appartement · 3 p. 12/10/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 240 000 €3 582 €/m² 3 582 €

28/07/2022 n° 185 · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 370 000 €5 522 €/m² 5 522 €

19/07/2022 n° 185 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 275 000 €5 612 €/m² 5 612 €

19/11/2021 n° 185 · Appartement · 3 p. 19/11/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 311 498 €4 649 €/m² 4 649 €

02/06/2021 n° 185 · Appartement · 2 p. 02/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 243 800 €4 876 €/m² 4 876 €

25/11/2020 n° 185 · Appartement · 3 p. 25/11/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 152 000 €2 269 €/m² 2 269 €

27/08/2020 n° 185 · Appartement · 2 p. 27/08/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 154 000 €3 143 €/m² 3 143 €

20/02/2020 n° 185 · Appartement · 2 p. 20/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 207 000 €4 313 €/m² 4 313 €

14/10/2019 n° 185 · Appartement · 3 p. 14/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 275 000 €4 104 €/m² 4 104 €

26/08/2019 n° 185 · Appartement · 5 p. 26/08/2019 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 520 000 €4 298 €/m² 4 298 €

10/01/2019 n° 185 · Appartement · 3 p. 10/01/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 304 000 €4 537 €/m² 4 537 €

30/11/2018 n° 185 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 247 580 €5 053 €/m² 5 053 €

21/08/2018 n° 185 · Appartement · 2 p. 21/08/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €

02/08/2018 n° 185 · Maison · 5 p. 02/08/2018 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 595 000 €4 648 €/m² 4 648 €

23/05/2018 n° 185 · Appartement · 3 p. 23/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 282 000 €4 209 €/m² 4 209 €

07/05/2018 n° 185 · Appartement · 3 p. 07/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 272 000 €4 060 €/m² 4 060 €

18/01/2017 n° 185 · Appartement · 5 p. 18/01/2017 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 560 500 €4 710 €/m² 4 710 €

20/10/2016 n° 185 · Appartement · 2 p. 20/10/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 195 000 €3 980 €/m² 3 980 €

27/09/2016 n° 185 · Appartement · 2 p. 27/09/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 172 000 €3 510 €/m² 3 510 €

12/09/2016 n° 185 · Appartement · 4 p. 12/09/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 373 000 €4 011 €/m² 4 011 €

02/08/2016 n° 185 · Appartement · 2 p. 02/08/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 155 100 €3 041 €/m² 3 041 €

20/06/2016 n° 185 · Appartement · 2 p. 20/06/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €

09/05/2016 n° 185 · Appartement · 3 p. 09/05/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 271 000 €4 045 €/m² 4 045 €

23/12/2015 n° 185 · Appartement · 2 p. 23/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 249 000 €5 082 €/m² 5 082 €

21/12/2015 n° 185 · Appartement · 3 p. 21/12/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 255 650 €3 816 €/m² 3 816 €

12/11/2015 n° 185 · Appartement · 3 p. 12/11/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 253 000 €3 776 €/m² 3 776 €

06/07/2015 n° 185 · Appartement · 4 p. 06/07/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 360 000 €3 871 €/m² 3 871 €

13/10/2014 n° 185 · Maison · 5 p. 13/10/2014 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 826 500 €5 820 €/m² 5 820 €

01/07/2014 n° 185 · Appartement · 3 p. 01/07/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 220 000 €3 284 €/m² 3 284 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Avenue de Fabron, numéro par numéro

87 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 181 n° 185 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 169+1 %5 286 €/m²Appt 79 m² · 44 ventes · 2025 n° 171−17 %4 333 €/m²Appt 57 m² · 21 ventes · 2025 n° 181−19 %4 277 €/m²Appt 173 m² · vendu 2025

n° 185VOUS ÊTES ICI4 298 €/m²39 ventes · dernière 2025

n° 185 B−9 %4 795 €/m²Appt 73 m² · 27 ventes · 2026 n° 185 T−9 %4 750 €/m²Appt 58 m² · 35 ventes · 2025 n° 195+8 %5 647 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019 n° 199−11 %4 651 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2024

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 248 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 172−36 %3 363 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2022 n° 186−16 %4 396 €/m²Appt 47 m² · 76 ventes · 2026 n° 188−27 %3 810 €/m²Appt 23 m² · 41 ventes · 2026 n° 188 B−22 %4 109 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2025 n° 192−13 %4 588 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 87 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 341 € 7 463 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 694 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

185 B AV DE FABRON 53 m² 245 019 € 4 623 €

185 B AV DE FABRON 60 m² 280 020 € 4 667 €

185 B AV DE FABRON 60 m² 345 000 € 5 750 €

185 B AV DE FABRON 72 m² 180 000 € 2 500 €

185 B AV DE FABRON 130 m² 567 970 € 4 369 €

185 B AV DE FABRON 26 m² 130 000 € 5 000 €

185 B AV DE FABRON 73 m² 429 313 € 5 881 €

185 B AV DE FABRON 82 m² 420 004 € 5 122 €

185 B AV DE FABRON 72 m² 212 976 € 2 958 €

185 B AV DE FABRON 23 m² 152 168 € 6 616 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 341 € à 7 463 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante4 463 – 5 945 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Abbaye de Roseland

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Abbaye de Roseland ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+17 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

888 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 185 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland592 ventes · 5 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 400 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 185Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 185 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 694 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 513 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 185 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 49 m² à 230 000 €, soit 4 694 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 4 694 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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