France › Nice › Abbaye de Roseland › Avenue de Fabron › n° 188

188 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 130 000 € (5 652 €/m²) en 2026 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 061008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1883 810 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Abbaye de Roseland5 000 €/m² 592 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 393 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 188Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 517 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NK0066

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX4

LOGEMENTS52

Dernière vente : 5 652 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 188 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 938 € À 5 652 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2026 n° 188 · Appartement · 1 p. 28/04/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 000 €5 652 €/m² 5 652 €

09/04/2026 n° 188 · Appartement · 2 p. 09/04/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 285 750 €5 013 €/m² 5 013 €

18/12/2025 n° 188 · Appartement · 1 p. 18/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 185 000 €5 286 €/m² 5 286 €

15/12/2025 n° 188 · Appartement · 4 p. 15/12/2025 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 439 000 €3 720 €/m² 3 720 €

20/11/2025 n° 188 · Appartement · 2 p. 20/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 260 000 €4 727 €/m² 4 727 €

24/04/2025 n° 188 · Appartement · 2 p. 24/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 187 500 €3 989 €/m² 3 989 €

18/04/2025 n° 188 · Appartement · 2 p. 18/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 159 310 €3 390 €/m² 3 390 €

24/06/2024 n° 188 · Appartement · 3 p. 24/06/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 192 000 €2 341 €/m² 2 341 €

14/10/2022 n° 188 · Appartement · 1 p. 14/10/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €

24/06/2022 n° 188 · Appartement · 1 p. 24/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

07/06/2022 n° 188 · Appartement · 1 p. 07/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €

30/05/2022 n° 188 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 144 000 €4 364 €/m² 4 364 €

18/01/2022 n° 188 · Appartement · 1 p. 18/01/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 128 000 €3 879 €/m² 3 879 €

14/12/2021 n° 188 · Appartement · 1 p. 14/12/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 132 000 €3 882 €/m² 3 882 €

07/10/2021 n° 188 · Appartement · 4 p. 07/10/2021 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 340 000 €2 881 €/m² 2 881 €

22/09/2021 n° 188 · Appartement · 4 p. 22/09/2021 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 450 000 €3 333 €/m² 3 333 €

30/06/2021 n° 188 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €

22/06/2021 n° 188 · Appartement · 1 p. 22/06/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 104 000 €4 333 €/m² 4 333 €

13/04/2021 n° 188 · Appartement · 1 p. 13/04/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 98 000 €4 261 €/m² 4 261 €

24/03/2021 n° 188 · Appartement · 3 p. 24/03/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 305 000 €3 765 €/m² 3 765 €

09/06/2020 n° 188 · Appartement · 1 p. 09/06/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

27/03/2020 n° 188 · Appartement · 1 p. 27/03/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €

10/03/2020 n° 188 · Appartement · 2 p. 10/03/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €

06/08/2019 n° 188 · Appartement · 2 p. 06/08/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

17/07/2019 n° 188 · Appartement · 1 p. 17/07/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €

12/12/2018 n° 188 · Appartement · 1 p. 12/12/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 139 000 €3 971 €/m² 3 971 €

24/10/2018 n° 188 · Appartement · 1 p. 24/10/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 113 000 €3 324 €/m² 3 324 €

06/09/2018 n° 188 · Appartement · 2 p. 06/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

03/08/2018 n° 188 · Appartement · 1 p. 03/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

30/07/2018 n° 188 · Appartement · 1 p. 30/07/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 000 €3 147 €/m² 3 147 €

07/06/2018 n° 188 · Appartement · 1 p. 07/06/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 000 €3 147 €/m² 3 147 €

31/05/2018 n° 188 · Appartement · 1 p. 31/05/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €

03/04/2018 n° 188 · Appartement 03/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 93 000 €1 938 €/m² 1 938 €

23/03/2018 n° 188 · Appartement · 1 p. 23/03/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 132 000 €3 882 €/m² 3 882 €

18/01/2018 n° 188 · Appartement · 1 p. 18/01/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 122 000 €3 486 €/m² 3 486 €

26/10/2017 n° 188 · Appartement · 1 p. 26/10/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €

22/05/2017 n° 188 · Appartement · 1 p. 22/05/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €

14/03/2016 n° 188 · Appartement · 1 p. 14/03/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €

23/04/2015 n° 188 · Appartement · 1 p. 23/04/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

21/03/2014 n° 188 · Appartement · 3 p. 21/03/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 277 500 €3 426 €/m² 3 426 €

24/01/2014 n° 188 · Appartement · 4 p. 24/01/2014 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 347 900 €2 948 €/m² 2 948 €

Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Avenue de Fabron, numéro par numéro

87 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 186 n° 188 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 171−17 %4 333 €/m²Appt 57 m² · 21 ventes · 2025 n° 181−19 %4 277 €/m²Appt 173 m² · vendu 2025 n° 185−18 %4 298 €/m²Appt 49 m² · 39 ventes · 2025 n° 185 T−9 %4 750 €/m²Appt 58 m² · 35 ventes · 2025 n° 185 B−9 %4 795 €/m²Appt 73 m² · 27 ventes · 2026 n° 195+8 %5 647 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019 n° 199−11 %4 651 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2024 n° 201+119 %11 500 €/m²Maison 40 m² · 2 ventes · 2024

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 248 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 172−36 %3 363 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2022 n° 186−16 %4 396 €/m²Appt 47 m² · 76 ventes · 2026

n° 188VOUS ÊTES ICI3 810 €/m²41 ventes · dernière 2026

n° 188 B−22 %4 109 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2025 n° 192−13 %4 588 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 87 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 582 € 7 296 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 652 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

181 AV DE FABRON 173 m² 739 921 € 4 277 €

185 AV DE FABRON 93 m² 544 980 € 5 860 €

185 AV DE FABRON 67 m² 239 994 € 3 582 €

185 AV DE FABRON 67 m² 369 974 € 5 522 €

185 AV DE FABRON 67 m² 344 983 € 5 149 €

185 AV DE FABRON 49 m² 356 377 € 7 273 €

185 AV DE FABRON 35 m² 199 990 € 5 714 €

185 AV DE FABRON 49 m² 271 999 € 5 551 €

185 AV DE FABRON 67 m² 403 474 € 6 022 €

185 AV DE FABRON 49 m² 210 014 € 4 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 582 € à 7 296 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante4 463 – 5 945 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Abbaye de Roseland

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Abbaye de Roseland ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+17 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 130 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

417 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 188 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland592 ventes · 5 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 393 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 188Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 188 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 652 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 517 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 188 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2026, appartement de 23 m² à 130 000 €, soit 5 652 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 5 652 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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