France › Nice › Abbaye de Roseland › Avenue de Fabron › n° 169

169 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 442 500 € (5 601 €/m²) en 2025 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1695 266 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Abbaye de Roseland5 000 €/m² 592 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice5 388 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 169Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 388 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NI0110

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS40

Dernière vente : 5 601 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 169 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 516 € À 7 633 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2025 n° 169 · Appartement · 3 p. 15/12/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 442 500 €5 601 €/m² 5 601 €

09/12/2025 n° 169 · Appartement · 2 p. 09/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 365 000 €5 984 €/m² 5 984 €

20/10/2025 n° 169 · Appartement · 3 p. 20/10/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 532 520 €6 741 €/m² 6 741 €

31/07/2025 n° 169 · Appartement · 1 p. 31/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 207 000 €5 914 €/m² 5 914 €

02/08/2024 n° 169 · Appartement · 3 p. 02/08/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 575 000 €7 278 €/m² 7 278 €

22/03/2024 n° 169 · Appartement · 3 p. 22/03/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 410 000 €5 190 €/m² 5 190 €

19/03/2024 n° 169 · Appartement · 3 p. 19/03/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 275 000 €3 481 €/m² 3 481 €

21/12/2023 n° 169 · Appartement · 1 p. 21/12/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 207 000 €5 914 €/m² 5 914 €

05/06/2023 n° 169 · Appartement · 3 p. 05/06/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 528 000 €6 684 €/m² 6 684 €

16/05/2023 n° 169 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 603 000 €7 633 €/m² 7 633 €

02/03/2023 n° 169 · Appartement · 2 p. 02/03/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 205 692 €3 372 €/m² 3 372 €

28/02/2023 n° 169 · Appartement · 1 p. 28/02/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 248 800 €7 109 €/m² 7 109 €

14/02/2023 n° 169 · Appartement · 1 p. 14/02/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 230 000 €6 571 €/m² 6 571 €

08/11/2022 n° 169 · Appartement · 3 p. 08/11/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 450 000 €5 696 €/m² 5 696 €

26/10/2022 n° 169 · Appartement · 2 p. 26/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 361 000 €5 918 €/m² 5 918 €

13/09/2022 n° 169 · Appartement · 3 p. 13/09/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 416 005 €5 266 €/m² 5 266 €

09/09/2022 n° 169 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 268 000 €4 393 €/m² 4 393 €

03/08/2022 n° 169 · Appartement · 4 p. 03/08/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 557 000 €5 684 €/m² 5 684 €

28/06/2022 n° 169 · Appartement · 4 p. 28/06/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 579 950 €5 918 €/m² 5 918 €

09/06/2022 n° 169 · Appartement · 1 p. 09/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 186 000 €5 314 €/m² 5 314 €

26/10/2021 n° 169 · Appartement · 1 p. 26/10/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 209 000 €5 971 €/m² 5 971 €

07/09/2021 n° 169 · Appartement · 4 p. 07/09/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 500 000 €5 102 €/m² 5 102 €

22/06/2021 n° 169 · Appartement · 1 p. 22/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 209 000 €5 971 €/m² 5 971 €

11/06/2021 n° 169 · Appartement · 1 p. 11/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 182 000 €5 200 €/m² 5 200 €

16/03/2021 n° 169 · Appartement · 1 p. 16/03/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 203 000 €5 800 €/m² 5 800 €

15/02/2021 n° 169 · Appartement · 3 p. 15/02/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 365 000 €4 620 €/m² 4 620 €

05/01/2021 n° 169 · Appartement · 4 p. 05/01/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 455 000 €4 643 €/m² 4 643 €

17/12/2020 n° 169 · Appartement · 2 p. 17/12/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 272 000 €4 459 €/m² 4 459 €

07/10/2019 n° 169 · Appartement · 4 p. 07/10/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 440 000 €4 490 €/m² 4 490 €

18/04/2019 n° 169 · Appartement · 1 p. 18/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 237 000 €6 771 €/m² 6 771 €

03/04/2019 n° 169 · Appartement · 3 p. 03/04/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 325 000 €4 114 €/m² 4 114 €

22/02/2019 n° 169 · Appartement · 1 p. 22/02/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €

06/12/2018 n° 169 · Appartement · 4 p. 06/12/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 579 000 €5 908 €/m² 5 908 €

02/10/2018 n° 169 · Appartement · 3 p. 02/10/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 322 000 €4 076 €/m² 4 076 €

23/08/2018 n° 169 · Appartement · 4 p. 23/08/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 430 000 €4 388 €/m² 4 388 €

09/02/2018 n° 169 · Appartement · 1 p. 09/02/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 146 400 €4 183 €/m² 4 183 €

25/01/2018 n° 169 · Appartement · 4 p. 25/01/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 520 000 €5 306 €/m² 5 306 €

14/11/2017 n° 169 · Appartement · 2 p. 14/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 325 000 €5 328 €/m² 5 328 €

13/11/2017 n° 169 · Appartement · 3 p. 13/11/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 205 000 €2 595 €/m² 2 595 €

08/09/2017 n° 169 · Appartement · 3 p. 08/09/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 40 800 €516 €/m² 516 €

23/05/2017 n° 169 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 147 000 €4 200 €/m² 4 200 €

22/12/2015 n° 169 · Appartement · 3 p. 22/12/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 410 000 €5 190 €/m² 5 190 €

25/08/2014 n° 169 · Appartement · 2 p. 25/08/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 000 €4 426 €/m² 4 426 €

05/02/2014 n° 169 · Appartement · 3 p. 05/02/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 340 000 €4 304 €/m² 4 304 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Avenue de Fabron, numéro par numéro

87 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 147 n° 171 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 147−8 %4 820 €/m²Appt 83 m² · 11 ventes · 2023

n° 169VOUS ÊTES ICI5 266 €/m²44 ventes · dernière 2025

n° 171−17 %4 333 €/m²Appt 57 m² · 21 ventes · 2025 n° 181−19 %4 277 €/m²Appt 173 m² · vendu 2025 n° 185−18 %4 298 €/m²Appt 49 m² · 39 ventes · 2025 n° 185 T−9 %4 750 €/m²Appt 58 m² · 35 ventes · 2025 n° 185 B−9 %4 795 €/m²Appt 73 m² · 27 ventes · 2026 n° 195+8 %5 647 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 248 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 172−36 %3 363 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2022 n° 186−16 %4 396 €/m²Appt 47 m² · 76 ventes · 2026 n° 188−27 %3 810 €/m²Appt 23 m² · 41 ventes · 2026 n° 188 B−22 %4 109 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2025 n° 192−13 %4 588 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 87 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 363 € 5 923 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 601 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

171 AV DE FABRON 76 m² 274 968 € 3 618 €

171 AV DE FABRON 46 m² 154 698 € 3 363 €

171 AV DE FABRON 72 m² 374 976 € 5 208 €

171 AV DE FABRON 75 m² 341 025 € 4 547 €

171 AV DE FABRON 51 m² 251 991 € 4 941 €

171 AV DE FABRON 82 m² 310 698 € 3 789 €

171 AV DE FABRON 57 m² 261 003 € 4 579 €

171 AV DE FABRON 52 m² 237 484 € 4 567 €

171 AV DE FABRON 57 m² 279 984 € 4 912 €

27 CHE DE TERRON 42 m² 158 004 € 3 762 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 363 € à 5 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante4 531 – 6 090 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Abbaye de Roseland

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Abbaye de Roseland ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+17 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 443 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 432 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 169 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland592 ventes · 5 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 388 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 169Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 169 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 601 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 388 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 169 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 79 m² à 442 500 €, soit 5 601 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 5 601 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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