France › Nice › Napoléon III › Avenue Corniche Fleurie › n° 5

5 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 782 800 € (6 989 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 0600036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 179 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Corniche Fleurie5 135 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Napoléon III4 667 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 169 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 934 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NS0180 + NO0248

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX5

LOGEMENTS28

Dernière vente : 6 989 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 455 € À 7 179 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/08/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 21/08/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 782 800 €6 989 €/m² 6 989 €

28/03/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/03/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 456 000 €6 080 €/m² 6 080 €

01/12/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/12/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 560 000 €7 179 €/m² 7 179 €

02/05/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 315 095 €5 729 €/m² 5 729 €

03/12/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 000 €4 909 €/m² 4 909 €

07/01/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 312 000 €5 673 €/m² 5 673 €

01/08/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 260 000 €4 727 €/m² 4 727 €

04/01/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 04/01/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 580 000 €5 179 €/m² 5 179 €

24/05/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/05/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 245 000 €4 455 €/m² 4 455 €

25/03/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/03/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 370 000 €4 625 €/m² 4 625 €

18/06/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 18/06/2015 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 565 000 €5 045 €/m² 5 045 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue Corniche Fleurie, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+17 %6 021 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI5 179 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 9+14 %5 867 €/m²Maison 180 m² · vendu 2015 n° 13+10 %5 624 €/m²Appt 21 m² · 35 ventes · 2026 n° 15−15 %4 359 €/m²Appt 78 m² · 23 ventes · 2026 n° 35−26 %3 810 €/m²Appt 60 m² · 21 ventes · 2025 n° 37+15 %5 908 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2022

AVENUE CORNICHE FLEURIEMÉDIANE DE LA RUE 5 135 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+4 %5 355 €/m²Appt 86 m² · 20 ventes · 2025 n° 8+19 %6 136 €/m²Appt 47 m² · 10 ventes · 2025 n° 26lot atypique14 095 €/m²Maison 105 m² · vendu 2025 n° 30−5 %4 879 €/m²Appt 83 m² · 40 ventes · 2026 n° 38−37 %3 226 €/m²Appt 15 m² · 12 ventes · 2026 n° 44−21 %4 034 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Avenue Corniche Fleurie →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 565 € 8 474 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 989 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV CORNICHE FLEURIE 76 m² 644 024 € 8 474 €

3 AV CORNICHE FLEURIE 76 m² 463 600 € 6 100 €

4 AV CORNICHE FLEURIE 74 m² 379 990 € 5 135 €

4 AV CORNICHE FLEURIE 46 m² 209 990 € 4 565 €

4 AV CORNICHE FLEURIE 71 m² 334 978 € 4 718 €

4 AV CORNICHE FLEURIE 86 m² 457 778 € 5 323 €

4 AV CORNICHE FLEURIE 86 m² 575 254 € 6 689 €

4 AV CORNICHE FLEURIE 86 m² 531 910 € 6 185 €

157 AV DE LA LANTERNE 98 m² 599 956 € 6 122 €

157 AV DE LA LANTERNE 77 m² 449 988 € 5 844 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 565 € à 8 474 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche Fleurie

Fourchette courante4 934 – 6 224 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Corniche Fleurie ↗

Napoléon III

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Napoléon III ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+12 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 783 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 030 €

112 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNapoléon III1 178 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 169 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 989 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 934 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/08/2025, appartement de 112 m² à 782 800 €, soit 6 989 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 6 989 €/m² contre 5 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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