France › Nice › Napoléon III › Avenue Corniche Fleurie › n° 4

4 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 531 900 € (6 185 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 326 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Corniche Fleurie5 135 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Napoléon III4 667 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 231 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 868 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NO0242

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS47

Dernière vente : 6 185 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 128 € À 6 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 531 900 €6 185 €/m² 6 185 €

18/09/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/09/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 575 250 €6 689 €/m² 6 689 €

31/01/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 457 800 €5 323 €/m² 5 323 €

10/01/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 210 000 €4 565 €/m² 4 565 €

20/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/12/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 380 000 €5 135 €/m² 5 135 €

02/07/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 335 000 €4 718 €/m² 4 718 €

12/11/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/11/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 365 000 €4 803 €/m² 4 803 €

23/06/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/06/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 458 000 €5 326 €/m² 5 326 €

25/03/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/03/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 355 000 €4 128 €/m² 4 128 €

06/03/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/03/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 125 000 €4 808 €/m² 4 808 €

11/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 265 000 €5 761 €/m² 5 761 €

03/05/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/05/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €

18/01/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 18/01/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 715 000 €5 500 €/m² 5 500 €

27/10/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/10/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 275 000 €6 875 €/m² 6 875 €

29/07/2016 n° 4 · Appartement 29/07/2016 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 437 000 €4 505 €/m² 4 505 €

03/06/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/06/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 500 €4 513 €/m² 4 513 €

21/03/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/03/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 513 500 €6 757 €/m² 6 757 €

16/10/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/10/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 302 500 €5 402 €/m² 5 402 €

28/04/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/04/2014 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 565 000 €6 011 €/m² 6 011 €

20/02/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/02/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 207 600 €5 767 €/m² 5 767 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Corniche Fleurie, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+17 %6 021 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2025 n° 5+1 %5 179 €/m²Appt 112 m² · 11 ventes · 2025 n° 9+14 %5 867 €/m²Maison 180 m² · vendu 2015 n° 13+10 %5 624 €/m²Appt 21 m² · 35 ventes · 2026 n° 15−15 %4 359 €/m²Appt 78 m² · 23 ventes · 2026 n° 35−26 %3 810 €/m²Appt 60 m² · 21 ventes · 2025 n° 37+15 %5 908 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2022

AVENUE CORNICHE FLEURIEMÉDIANE DE LA RUE 5 135 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI5 326 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 8+19 %6 136 €/m²Appt 47 m² · 10 ventes · 2025 n° 26lot atypique14 095 €/m²Maison 105 m² · vendu 2025 n° 30−5 %4 879 €/m²Appt 83 m² · 40 ventes · 2026 n° 38−37 %3 226 €/m²Appt 15 m² · 12 ventes · 2026 n° 44−21 %4 034 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Avenue Corniche Fleurie →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 857 € 8 474 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 185 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV CORNICHE FLEURIE 55 m² 269 995 € 4 909 €

5 AV CORNICHE FLEURIE 75 m² 456 000 € 6 080 €

5 AV CORNICHE FLEURIE 55 m² 315 095 € 5 729 €

5 AV CORNICHE FLEURIE 112 m² 782 768 € 6 989 €

3 AV CORNICHE FLEURIE 76 m² 644 024 € 8 474 €

3 AV CORNICHE FLEURIE 76 m² 463 600 € 6 100 €

5 AV CORNICHE FLEURIE 78 m² 559 962 € 7 179 €

157 AV DE LA LANTERNE 98 m² 599 956 € 6 122 €

157 AV DE LA LANTERNE 77 m² 374 990 € 4 870 €

157 AV DE LA LANTERNE 77 m² 449 988 € 5 844 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 857 € à 8 474 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche Fleurie

Fourchette courante4 934 – 6 224 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Corniche Fleurie ↗

Napoléon III

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Napoléon III ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+14 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 532 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 559 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNapoléon III1 178 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 231 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 185 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 868 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 86 m² à 531 900 €, soit 6 185 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 6 185 €/m² contre 5 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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