France › Nice › Napoléon III › Avenue Corniche Fleurie › n° 35

35 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 350 000 € (5 833 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 810 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Corniche Fleurie5 135 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Napoléon III4 667 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 025 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 603 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NO0134

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX6

LOGEMENTS39

Dernière vente : 5 833 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 708 € À 7 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 29/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 350 000 €5 833 €/m² 5 833 €

19/09/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 19/09/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 441 100 €5 251 €/m² 5 251 €

03/04/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 03/04/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 310 000 €5 167 €/m² 5 167 €

04/01/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 04/01/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/06/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 251 000 €4 183 €/m² 4 183 €

05/05/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 301 000 €3 583 €/m² 3 583 €

11/03/2022 n° 35 · Appartement · 7 p. 11/03/2022 · APPT · 182 M² Appartement 182 m² 612 800 €3 367 €/m² 3 367 €

12/10/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 12/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 292 030 €4 867 €/m² 4 867 €

11/06/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 102 500 €1 708 €/m² 1 708 €

12/11/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €

14/01/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 14/01/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €

16/07/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 315 000 €3 750 €/m² 3 750 €

05/07/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 05/07/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 349 260 €4 158 €/m² 4 158 €

23/03/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €

18/12/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 18/12/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 362 450 €4 315 €/m² 4 315 €

13/03/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 346 750 €4 128 €/m² 4 128 €

21/12/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 21/12/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 320 000 €3 810 €/m² 3 810 €

13/05/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/12/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/12/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 628 700 €7 667 €/m² 7 667 €

28/05/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

23/01/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 23/01/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 320 000 €3 810 €/m² 3 810 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue Corniche Fleurie, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−15 %4 359 €/m²Appt 78 m² · 23 ventes · 2026

n° 35VOUS ÊTES ICI3 810 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 37+15 %5 908 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2022 n° 51−21 %4 074 €/m²Appt 41 m² · 264 ventes · 2026 n° 51 B+1 %5 172 €/m²Appt 15 m² · 3 ventes · 2024 n° 53−43 %2 917 €/m²Maison 48 m² · vendu 2018

AVENUE CORNICHE FLEURIEMÉDIANE DE LA RUE 5 135 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26lot atypique14 095 €/m²Maison 105 m² · vendu 2025 n° 30−5 %4 879 €/m²Appt 83 m² · 40 ventes · 2026 n° 38−37 %3 226 €/m²Appt 15 m² · 12 ventes · 2026 n° 44−21 %4 034 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2024 n° 48 B−16 %4 289 €/m²Appt 120 m² · 2 ventes · 2026 n° 50−4 %4 939 €/m²Appt 65 m² · 52 ventes · 2026 n° 50 T−11 %4 583 €/m²Maison 164 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Avenue Corniche Fleurie →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 181 € 6 575 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 349 020 € 5 817 €

37 AV CORNICHE FLEURIE 65 m² 390 000 € 6 000 €

74 AV RAOUL DUFY 71 m² 378 004 € 5 324 €

74 AV RAOUL DUFY 71 m² 316 873 € 4 463 €

74 AV RAOUL DUFY 71 m² 419 468 € 5 908 €

74 AV RAOUL DUFY 71 m² 355 000 € 5 000 €

74 AV RAOUL DUFY 83 m² 329 012 € 3 964 €

74 AV RAOUL DUFY 71 m² 263 197 € 3 707 €

74 AV RAOUL DUFY 71 m² 390 003 € 5 493 €

75 AV RAOUL DUFY 56 m² 310 016 € 5 536 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 181 € à 6 575 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche Fleurie

Fourchette courante4 468 – 5 930 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Corniche Fleurie ↗

Napoléon III

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Napoléon III ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNapoléon III1 178 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 025 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 603 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 60 m² à 350 000 €, soit 5 833 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 5 833 €/m² contre 5 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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