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France › Nice › Napoléon III › Avenue Corniche Fleurie › n° 38

38 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 58 000 € (3 867 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0600025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 226 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Avenue Corniche Fleurie5 136 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Napoléon III4 667 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice5 058 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 865 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NO0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX6
LOGEMENTS30
Dernière vente : 3 867 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 594 € À 4 706 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/05/2026 n° 38 · Appartement · 1 p. 19/05/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 58 000 €3 867 €/m² 3 867 €
06/02/2026 n° 38 · Appartement · 3 p. 06/02/2026 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 385 000 €4 096 €/m² 4 096 €
10/11/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 10/11/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 480 000 €4 706 €/m² 4 706 €
26/01/2024 n° 38 · Appartement · 3 p. 26/01/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 380 000 €3 958 €/m² 3 958 €
19/01/2023 n° 38 · Appartement · 5 p. 19/01/2023 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 255 000 €1 594 €/m² 1 594 €
09/11/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 09/11/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 175 000 €2 823 €/m² 2 823 €
11/09/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 11/09/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 310 000 €3 039 €/m² 3 039 €
28/12/2018 n° 38 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €
11/10/2018 n° 38 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 261 000 €4 015 €/m² 4 015 €
10/07/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 10/07/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 314 000 €3 140 €/m² 3 140 €
30/03/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 30/03/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €
29/12/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 181 € 6 575 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 867 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 AV RAOUL DUFY 40 m² 210 560 € 5 264 €
75 AV RAOUL DUFY 56 m² 310 016 € 5 536 €
77 AV RAOUL DUFY 73 m² 159 213 € 2 181 €
77 AV RAOUL DUFY 85 m² 405 025 € 4 765 €
77 AV RAOUL DUFY 95 m² 450 015 € 4 737 €
77 AV RAOUL DUFY 73 m² 364 270 € 4 990 €
77 AV RAOUL DUFY 71 m² 280 024 € 3 944 €
77 AV RAOUL DUFY 85 m² 380 035 € 4 471 €
77 AV RAOUL DUFY 73 m² 479 975 € 6 575 €
77 AV RAOUL DUFY 73 m² 466 032 € 6 384 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 181 € à 6 575 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Corniche Fleurie
Fourchette courante4 575 – 6 015 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Corniche Fleurie ↗
Napoléon III
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Napoléon III ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 58 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
272 €
15 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 136 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNapoléon III1 178 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 058 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 865 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, appartement de 15 m² à 58 000 €, soit 3 867 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Non : 3 867 €/m² contre 5 136 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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