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France › Nice › Napoléon III › Avenue Corniche Fleurie › n° 8

8 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 375 000 € (7 979 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 0600055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 078 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Avenue Corniche Fleurie5 135 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Napoléon III4 667 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Nice5 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 694 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NO0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 7 979 €/m² en 2025 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 613 € À 8 293 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 375 000 €7 979 €/m² 7 979 €
14/10/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/10/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 680 000 €8 293 €/m² 8 293 €
11/01/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/01/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 280 000 €5 957 €/m² 5 957 €
15/01/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/01/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 278 000 €5 915 €/m² 5 915 €
26/12/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/12/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 572 500 €5 613 €/m² 5 613 €
11/12/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/12/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 292 500 €6 223 €/m² 6 223 €
29/09/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/09/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 620 000 €6 078 €/m² 6 078 €
19/05/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/05/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 557 450 €6 194 €/m² 6 194 €
30/06/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 513 000 €5 764 €/m² 5 764 €
15/12/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 330 000 €7 021 €/m² 7 021 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 987 € 8 317 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 979 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 AV CORNICHE FLEURIE 35 m² 206 990 € 5 914 €
13 AV CORNICHE FLEURIE 21 m² 122 493 € 5 833 €
13 AV CORNICHE FLEURIE 21 m² 135 009 € 6 429 €
13 AV CORNICHE FLEURIE 33 m² 199 947 € 6 059 €
13 AV CORNICHE FLEURIE 35 m² 169 995 € 4 857 €
13 AV CORNICHE FLEURIE 22 m² 125 202 € 5 691 €
13 AV CORNICHE FLEURIE 33 m² 200 805 € 6 085 €
13 AV CORNICHE FLEURIE 21 m² 155 001 € 7 381 €
13 AV CORNICHE FLEURIE 35 m² 291 095 € 8 317 €
13 AV CORNICHE FLEURIE 33 m² 171 006 € 5 182 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 987 € à 8 317 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Corniche Fleurie
Fourchette courante4 452 – 5 832 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Corniche Fleurie ↗
Napoléon III
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Napoléon III ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNapoléon III1 178 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 979 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 694 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 47 m² à 375 000 €, soit 7 979 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 7 979 €/m² contre 5 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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