CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue Cap de Croix › n° 64

64 Avenue Cap de Croix, Nice

Vendu 145 000 € (4 394 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 644 914 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Cap de Croix4 866 €/m² 427 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 022 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice4 862 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 475 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HL0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX6
LOGEMENTS30
Dernière vente : 4 394 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 64 Avenue Cap de Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 571 € À 5 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2025 n° 64 · Appartement · 1 p. 11/07/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 145 000 €4 394 €/m² 4 394 €
21/10/2024 n° 64 · Appartement · 2 p. 21/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €
02/12/2022 n° 64 · Appartement · 1 p. 02/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 189 720 €4 993 €/m² 4 993 €
04/04/2022 n° 64 · Appartement · 4 p. 04/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 344 000 €4 914 €/m² 4 914 €
18/02/2022 n° 64 · Appartement · 1 p. 18/02/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 118 000 €5 900 €/m² 5 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
752 € 9 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 394 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV RATTI 76 m² 270 028 € 3 553 €
22 AV RATTI 66 m² 154 968 € 2 348 €
22 AV RATTI 76 m² 399 988 € 5 263 €
22 AV RATTI 73 m² 310 980 € 4 260 €
22 AV RATTI 92 m² 440 036 € 4 783 €
68 AV DE SAVOIE 172 m² 1 379 956 € 8 023 €
55 AV DE SAVOIE 60 m² 175 020 € 2 917 €
51 AV DE SAVOIE 63 m² 192 024 € 3 048 €
35 AV RATTI 131 m² 339 945 € 2 595 €
21 AV PIERRE LOTI 107 m² 500 011 € 4 673 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 752 € à 9 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Savoie
Fourchette courante3 353 – 5 033 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2024
Voir Avenue de Savoie ↗
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+6 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 64 ?

LA RUEAvenue Cap de Croix427 ventes depuis 2014 · 4 866 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur710 ventes · 4 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 862 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 64 Avenue Cap de Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 394 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 475 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 64 Avenue Cap de Croix a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 33 m² à 145 000 €, soit 4 394 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cap de Croix ?

Non : 4 394 €/m² contre 4 866 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien