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France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue Ratti › n° 22

22 Avenue Ratti, Nice

Vendu 400 000 € (5 263 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 553 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Ratti4 783 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 022 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 872 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue
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Calée sur 1 490 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LI0084
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 263 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Ratti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 348 € À 5 263 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/04/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/04/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 400 000 €5 263 €/m² 5 263 €
30/07/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 270 000 €3 553 €/m² 3 553 €
21/02/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 155 000 €2 348 €/m² 2 348 €
10/01/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/01/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 440 000 €4 783 €/m² 4 783 €
11/03/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/03/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 311 000 €4 260 €/m² 4 260 €
25/06/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/06/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 325 000 €3 533 €/m² 3 533 €
29/12/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 240 000 €3 288 €/m² 3 288 €
26/06/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/06/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Ratti, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20n° 26 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−21 %3 755 €/m²Appt 29 m² · 93 ventes · 2026n° 27+18 %5 634 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2022n° 35−46 %2 595 €/m²Appt 131 m² · vendu 2023
AVENUE RATTIMÉDIANE DE LA RUE 4 783 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+1 %4 810 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2023n° 20+105 %9 786 €/m²Maison 140 m² · vendu 2022
n° 22VOUS ÊTES ICI3 553 €/m²8 ventes · dernière 2026
n° 26−12 %4 217 €/m²Appt 166 m² · vendu 2014
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 595 € 8 023 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 263 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 AV RATTI 131 m² 339 945 € 2 595 €
27 AV RATTI 108 m² 626 184 € 5 798 €
51 AV DE SAVOIE 63 m² 192 024 € 3 048 €
55 AV DE SAVOIE 60 m² 175 020 € 2 917 €
68 AV DE SAVOIE 172 m² 1 379 956 € 8 023 €
1 AV RATTI 45 m² 125 010 € 2 778 €
1 AV RATTI 57 m² 250 002 € 4 386 €
1 AV RATTI 42 m² 319 998 € 7 619 €
1 AV RATTI 21 m² 119 049 € 5 669 €
1 AV RATTI 73 m² 333 026 € 4 562 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 595 € à 8 023 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Ratti
Fourchette courante4 388 – 5 783 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Ratti ↗
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+6 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Ratti110 ventes depuis 2014 · 4 783 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur710 ventes · 4 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 872 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Ratti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 263 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Ratti a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 76 m² à 400 000 €, soit 5 263 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ratti ?

Oui : 5 263 €/m² contre 4 783 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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