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France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue Ratti › n° 35

35 Avenue Ratti, Nice

Vendu 340 000 € (2 595 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1955 · CP 0630044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 595 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −44 %Avenue Ratti4 649 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 022 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Nice4 955 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 1 318 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LI0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 2 595 €/m² en 2023 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Ratti

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
12/01/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 12/01/2023 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 340 000 €2 595 €/m² 2 595 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Ratti, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−19 %3 743 €/m²Appt 55 m² · 92 ventes · 2025n° 27+21 %5 634 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2022
n° 35VOUS ÊTES ICI2 595 €/m²1 vente · dernière 2023
AVENUE RATTIMÉDIANE DE LA RUE 4 649 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+3 %4 810 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2023n° 20+110 %9 786 €/m²Maison 140 m² · vendu 2022n° 22−24 %3 553 €/m²Appt 76 m² · 7 ventes · 2025n° 26−9 %4 217 €/m²Appt 166 m² · vendu 2014
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
752 € 8 023 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 595 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV RATTI 76 m² 270 028 € 3 553 €
22 AV RATTI 66 m² 154 968 € 2 348 €
22 AV RATTI 92 m² 440 036 € 4 783 €
22 AV RATTI 73 m² 310 980 € 4 260 €
68 AV DE SAVOIE 172 m² 1 379 956 € 8 023 €
55 AV DE SAVOIE 60 m² 175 020 € 2 917 €
51 AV DE SAVOIE 63 m² 192 024 € 3 048 €
27 AV RATTI 108 m² 626 184 € 5 798 €
19 AV PIERRE LOTI 102 m² 76 704 € 752 €
21 AV PIERRE LOTI 107 m² 500 011 € 4 673 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 752 € à 8 023 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Ratti
Fourchette courante4 342 – 5 706 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Ratti ↗
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+8 %
Rendement brut5.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 340 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 374 €
131 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Ratti108 ventes depuis 2014 · 4 649 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur710 ventes · 4 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 955 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Ratti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 595 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 318 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Ratti a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 12/01/2023, appartement de 131 m² à 340 000 €, soit 2 595 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ratti ?

Non : 2 595 €/m² contre 4 649 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -44 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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