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France › Nice › Rimiez › Avenue Cap de Croix › n° 44

44 Avenue Cap de Croix, Nice

Vendu 350 000 € (4 430 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 061009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 778 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue Cap de Croix4 844 €/m² 414 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Rimiez4 164 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 857 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 700 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HE0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 430 €/m² en 2023 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Cap de Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/07/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 26/07/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 350 000 €4 430 €/m² 4 430 €
07/09/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/09/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 410 000 €4 556 €/m² 4 556 €
20/01/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/01/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 340 000 €3 778 €/m² 3 778 €
05/06/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 408 450 €3 552 €/m² 3 552 €
06/06/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 000 €5 000 €/m² 5 000 €
20/03/2018 n° 44 · Appartement · 4 p. 20/03/2018 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 340 000 €2 957 €/m² 2 957 €
28/08/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 60 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 222 € 12 391 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 430 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 AV CAP DE CROIX 75 m² 327 525 € 4 367 €
40 AV CAP DE CROIX 75 m² 395 625 € 5 275 €
40 AV CAP DE CROIX 80 m² 474 000 € 5 925 €
40 AV CAP DE CROIX 80 m² 357 040 € 4 463 €
42 A AV CAP DE CROIX 120 m² 684 960 € 5 708 €
42 A AV CAP DE CROIX 78 m² 520 026 € 6 667 €
42 A AV CAP DE CROIX 75 m² 435 000 € 5 800 €
42 A AV CAP DE CROIX 157 m² 539 923 € 3 439 €
42 A AV CAP DE CROIX 157 m² 749 989 € 4 777 €
47 AV CAP DE CROIX 27 m² 32 994 € 1 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 222 € à 12 391 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 131 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cap de Croix
Fourchette courante4 394 – 6 009 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cap de Croix ↗
Rimiez
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune53ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Rimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+6 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 432 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Cap de Croix414 ventes depuis 2014 · 4 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRimiez859 ventes · 4 164 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 857 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Cap de Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 430 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 700 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Cap de Croix a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2023, appartement de 79 m² à 350 000 €, soit 4 430 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cap de Croix ?

Non : 4 430 €/m² contre 4 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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