France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue Cap de Croix › n° 63

63 Avenue Cap de Croix, Nice

Vendu 607 000 € (4 186 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0600014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 633 318 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue Cap de Croix4 866 €/m² 427 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 022 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 839 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 879 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EW0174

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX6

LOGEMENTS27

Dernière vente : 4 186 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Avenue Cap de Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 671 € À 6 075 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/08/2025 n° 63 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 607 000 €4 186 €/m² 4 186 €

19/03/2025 n° 63 · Appartement · 3 p. 19/03/2025 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 541 500 €4 198 €/m² 4 198 €

12/09/2024 n° 63 · Appartement · 3 p. 12/09/2024 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 565 000 €4 124 €/m² 4 124 €

10/05/2023 n° 63 · Appartement · 3 p. 10/05/2023 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 390 000 €2 671 €/m² 2 671 €

18/05/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 18/05/2022 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 741 100 €6 075 €/m² 6 075 €

09/03/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 09/03/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 385 000 €4 375 €/m² 4 375 €

15/02/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 15/02/2022 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 798 646 €5 153 €/m² 5 153 €

11/09/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 11/09/2020 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 395 000 €3 238 €/m² 3 238 €

18/08/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 18/08/2020 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 470 000 €3 032 €/m² 3 032 €

15/03/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 464 000 €3 200 €/m² 3 200 €

27/09/2017 n° 63 · Appartement · 3 p. 27/09/2017 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 437 000 €3 014 €/m² 3 014 €

25/11/2016 n° 63 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 292 000 €3 318 €/m² 3 318 €

28/10/2016 n° 63 · Appartement · 3 p. 28/10/2016 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 430 000 €2 829 €/m² 2 829 €

19/06/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 19/06/2014 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 500 000 €3 448 €/m² 3 448 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Cap de Croix, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 61 n° 64 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 47−30 %3 400 €/m²Appt 27 m² · 5 ventes · 2024 n° 61−18 %3 978 €/m²Maison 181 m² · vendu 2017

n° 63VOUS ÊTES ICI3 318 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 69−24 %3 675 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2025 n° 71 D+33 %6 489 €/m²Appt 21 m² · 5 ventes · 2026

AVENUE CAP DE CROIXMÉDIANE DE LA RUE 4 866 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 42+27 %6 196 €/m²Maison 230 m² · 3 ventes · 2024 n° 42 A+18 %5 754 €/m²Appt 78 m² · 8 ventes · 2025 n° 44−22 %3 778 €/m²Appt 79 m² · 7 ventes · 2023 n° 48+23 %5 970 €/m²Maison 67 m² · vendu 2024 n° 50−4 %4 688 €/m²Appt 32 m² · 19 ventes · 2025 n° 56−17 %4 030 €/m²Appt 66 m² · 15 ventes · 2026 n° 64+1 %4 914 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2025 n° 68−26 %3 620 €/m²Appt 52 m² · 27 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Avenue Cap de Croix →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 393 € 12 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 186 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 AV JEAN RICHEPIN 24 m² 297 000 € 12 375 €

20 AV JEAN RICHEPIN 20 m² 125 000 € 6 250 €

7 AV DU PRINTEMPS 62 m² 185 008 € 2 984 €

14 AV JEAN RICHEPIN 114 m² 339 948 € 2 982 €

10 AV DU PRINTEMPS 46 m² 227 010 € 4 935 €

8 AV PIERRE LOTI 70 m² 290 010 € 4 143 €

8 AV DU PRINTEMPS 40 m² 169 000 € 4 225 €

8 AV DU PRINTEMPS 38 m² 163 514 € 4 303 €

8 AV DU PRINTEMPS 35 m² 143 500 € 4 100 €

41 AV DE L ARBRE INFERIEUR 40 m² 120 000 € 3 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 393 € à 12 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Savoie

Fourchette courante3 353 – 5 033 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2024

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Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+5 %

Rendement brut5.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 607 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 628 €

145 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUEAvenue Cap de Croix427 ventes depuis 2014 · 4 866 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur710 ventes · 4 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 839 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Avenue Cap de Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 186 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 879 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Avenue Cap de Croix a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 145 m² à 607 000 €, soit 4 186 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cap de Croix ?

Non : 4 186 €/m² contre 4 866 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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