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France › Nice › Mont Boron › Avenue Cap de Croix › n° 18

18 Avenue Cap de Croix, Nice

Vendu 273 800 € (4 489 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 063008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 377 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Cap de Croix4 866 €/m² 427 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −58 %Nice10 429 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 305 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HE0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX5
LOGEMENTS46
Dernière vente : 4 489 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Cap de Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 840 € À 5 714 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 273 800 €4 489 €/m² 4 489 €
04/12/2024 n° 18 · Appartement · 5 p. 04/12/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 517 000 €5 170 €/m² 5 170 €
06/05/2024 n° 18 · Appartement · 4 p. 06/05/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 360 000 €5 714 €/m² 5 714 €
31/05/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/05/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 210 000 €4 286 €/m² 4 286 €
09/05/2023 n° 18 · Appartement · 4 p. 09/05/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 267 000 €4 377 €/m² 4 377 €
11/08/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 11/08/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 206 000 €4 204 €/m² 4 204 €
16/06/2021 n° 18 · Appartement · 5 p. 16/06/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 384 000 €3 840 €/m² 3 840 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 121 € 20 473 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 489 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV JEAN LORRAIN 126 m² 1 582 056 € 12 556 €
4 AV CAP DE NICE 47 m² 321 010 € 6 830 €
4 AV CAP DE NICE 47 m² 354 991 € 7 553 €
4 B AV CAP DE NICE 84 m² 539 112 € 6 418 €
2 AV CAP DE NICE 63 m² 490 014 € 7 778 €
2 AV CAP DE NICE 63 m² 980 028 € 15 556 €
6 BD MAURICE MAETERLINCK 91 m² 259 987 € 2 857 €
6 BD MAURICE MAETERLINCK 23 m² 148 005 € 6 435 €
6 BD MAURICE MAETERLINCK 60 m² 315 000 € 5 250 €
6 BD MAURICE MAETERLINCK 23 m² 175 996 € 7 652 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 121 € à 20 473 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Cap de Nice
Fourchette courante7 258 – 13 882 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Cap de Nice ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+127 %
Rendement brut2.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 274 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Cap de Croix427 ventes depuis 2014 · 4 866 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 10 429 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Cap de Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 489 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Cap de Croix a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 61 m² à 273 800 €, soit 4 489 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cap de Croix ?

Non : 4 489 €/m² contre 4 866 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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