France › Nevers › Rue Pasteur › n° 2

2 Rue Pasteur, Nevers

Vendu 194 000 € (1 386 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1952 · CP 580006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 791 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

1 386 €▼ −6 %

Appartement 140 m² vendu, 5 pièces · 19/11/2021

vs la rue : 1 474 €/m² (10 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 474 €

€/m² médian 2021–2025 · 10 ventes

de 1 060 € à 1 858 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 120 €

Nevers · 6 238 ventes depuis 2014

cette adresse : +24 %

LE BÂTI

1952

2 niveaux · 1 logement

parcelle BN0174 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Rue Pasteur

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 386 € À 1 386 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/11/2021 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 194 000 €1 386 €/m² 1 386 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Pasteur, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B+27 %1 872 €/m²Maison 210 m² · 3 ventes · 2024 n° 5+32 %1 950 €/m²Maison 200 m² · vendu 2019 n° 13+27 %1 870 €/m²Maison 123 m² · vendu 2019 n° 19−60 %596 €/m²Maison 114 m² · vendu 2024 n° 21−25 %1 111 €/m²Maison 81 m² · vendu 2023 n° 25+5 %1 552 €/m²Maison 58 m² · vendu 2019 n° 27−53 %700 €/m²Maison 160 m² · vendu 2015

RUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 1 474 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 386 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 2 B−5 %1 396 €/m²Appt 93 m² · 23 ventes · 2024 n° 6−28 %1 059 €/m²Appt 64 m² · 8 ventes · 2020 n° 10−40 %884 €/m²Maison 277 m² · vendu 2020 n° 24−17 %1 230 €/m²Maison 122 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

787 € 2 161 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 386 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE PASTEUR 140 m² 194 040 € 1 386 €

4 AV COLBERT 40 m² 60 000 € 1 500 €

4 AV COLBERT 118 m² 254 998 € 2 161 €

2 AV COLBERT 16 m² 27 008 € 1 688 €

2 AV COLBERT 93 m² 127 968 € 1 376 €

2 B RUE PASTEUR 69 m² 125 028 € 1 812 €

2 B RUE PASTEUR 93 m² 170 004 € 1 828 €

2 B RUE PASTEUR 130 m² 174 980 € 1 346 €

2 AV COLBERT 36 m² 55 008 € 1 528 €

2 AV COLBERT 79 m² 124 030 € 1 570 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 787 € à 2 161 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Pasteur ↗5 ventes 1 615 € ▼ −31 %

Colbert-Chaussade ↗691 ventes 1 016 € ▲ +9 %

Nevers ↗6 907 ventes 1 141 € ▼ −3 %

Nièvre ↗41 174 ventes 950 € ▲ +17 %

Rue Pasteur

Fourchette courante1 551 – 1 889 €/m²

vs commune+42 %

Dernière vente2024

Voir Rue Pasteur ↗

Colbert-Chaussade

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune4ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-11 %

Voir Colbert-Chaussade ↗

Nevers

Tendance 3 ans+9 %

vs département+20 %

Rendement brut9.2 %

Voir Nevers ↗

Nièvre

Rang de la commune3ᵉ sur 11

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques713 – 1 000 €/m²

Voir Nièvre ↗

Bien type : appartement de 140 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 194 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 198 €

140 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Pasteur à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 386 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 791 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 19/11/2021, appartement de 140 m² à 194 000 €, soit 1 386 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 1 386 €/m² contre 1 474 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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