France › Nevers › Rue Pasteur › n° 21

21 Rue Pasteur, Nevers

Vendu 90 000 € (1 111 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1913 · CP 5800025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 156 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

1 111 €▼ −25 %

Maison 81 m² vendu, 3 pièces · 15/12/2023

vs la rue : 1 474 €/m² (10 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 474 €

€/m² médian 2021–2025 · 10 ventes

de 1 060 € à 1 858 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 120 €

Nevers · 6 238 ventes depuis 2014

cette adresse : −1 %

LE BÂTI

1913

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle AK0207 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Pasteur

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 111 € À 1 111 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2023 n° 21 · Maison · 3 p. 15/12/2023 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 90 000 €1 111 €/m² 1 111 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

596 € 4 135 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 111 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE PASTEUR 114 m² 67 944 € 596 €

32 AV COLBERT 60 m² 139 080 € 2 318 €

14 RUE CLERGET 186 m² 217 248 € 1 168 €

6 RUE CLERGET 180 m² 205 920 € 1 144 €

5 RUE CLERGET 122 m² 154 940 € 1 270 €

1 RUE CLERGET 145 m² 199 955 € 1 379 €

24 RUE PASTEUR 122 m² 150 060 € 1 230 €

25 B RUE P VAILLANT COUTURIER 35 m² 33 915 € 969 €

20 RUE CLERGET 90 m² 154 980 € 1 722 €

3 B RUE FRANC NOHAIN 26 m² 107 510 € 4 135 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 596 € à 4 135 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 282 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Pasteur ↗5 ventes 1 230 € ▲ +8 %

Colbert-Chaussade ↗691 ventes 1 181 € ▲ +13 %

Nevers ↗6 907 ventes 1 331 € ▲ +0 %

Nièvre ↗41 174 ventes 1 043 € ▲ +28 %

Rue Pasteur

Fourchette courante961 – 1 688 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Pasteur ↗

Colbert-Chaussade

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-11 %

Voir Colbert-Chaussade ↗

Nevers

Tendance 3 ans-5 %

vs département+28 %

Rendement brut7.7 %

Voir Nevers ↗

Nièvre

Rang de la commune7ᵉ sur 181

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques822 – 1 120 €/m²

Voir Nièvre ↗

Bien type : maison de 81 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

696 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Pasteur à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 156 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/12/2023, maison de 81 m² à 90 000 €, soit 1 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 1 111 €/m² contre 1 474 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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