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France › Narbonne › Gare › Avenue Pierre Semard › n° 45

45 Avenue Pierre Semard, Narbonne

Vendu 189 650 € (2 061 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 111007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 332 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Pierre Semard1 919 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Gare1 689 €/m² 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Narbonne1 973 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 1 147 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0879
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 061 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Pierre Semard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 851 € À 2 061 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/06/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 19/06/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 189 650 €2 061 €/m² 2 061 €
25/06/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 76 200 €1 385 €/m² 1 385 €
31/07/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 31/07/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 122 500 €1 332 €/m² 1 332 €
29/05/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/05/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 72 500 €1 422 €/m² 1 422 €
25/04/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 25/04/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 67 000 €1 218 €/m² 1 218 €
06/04/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €
06/03/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 40 000 €851 €/m² 851 €
17/01/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 17/01/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 116 000 €1 261 €/m² 1 261 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
678 € 3 690 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 061 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE LAKANAL 102 m² 358 020 € 3 510 €
43 AV PIERRE SEMARD 93 m² 233 988 € 2 516 €
38 AV PIERRE SEMARD 50 m² 98 000 € 1 960 €
38 AV PIERRE SEMARD 53 m² 79 977 € 1 509 €
3 RUE CHANZY 55 m² 118 030 € 2 146 €
5 RUE CHANZY 70 m² 104 020 € 1 486 €
37 AV PIERRE SEMARD 64 m² 139 008 € 2 172 €
37 AV PIERRE SEMARD 29 m² 107 010 € 3 690 €
37 AV PIERRE SEMARD 73 m² 134 977 € 1 849 €
37 AV PIERRE SEMARD 74 m² 209 050 € 2 825 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 678 € à 3 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Pierre Semard
Fourchette courante1 546 – 2 332 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Pierre Semard ↗
Gare
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-14 %
Voir Gare ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut7 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 003 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Pierre Semard84 ventes depuis 2014 · 1 919 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare543 ventes · 1 689 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 973 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Pierre Semard à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 061 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 147 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Pierre Semard a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2025, appartement de 92 m² à 189 650 €, soit 2 061 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pierre Semard ?

Oui : 2 061 €/m² contre 1 919 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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